Bordeaux 33200, Monrabeau
Bordeaux, France
Guide Price
$556,271
483,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
À vendre, charmante maison en pierre de plain-pied avec jardin et dépendance dans un quartier prisé de Bordeaux.
- À VENDRE : Découvrez cette maison en pierre de plain-pied, nichée dans un quartier prisé et recherché de Bordeaux. Ce bien rare allie charme et potentiel, offrant une opportunité unique pour les amoureux de l'authenticité.
Dès votre entrée, vous serez séduit par un couloir entrée accès sur le double séjour lumineux avec vue sur le jardin, agrémenté d'une cheminée qui apportera chaleur et convivialité à vos soirées. Une cuisine aménagée vous invite à concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. La salle d'eau moderne et le toilette indépendant ajoutent une touche de praticité à ce bien.
L'extérieur ne sera pas en reste avec un grand espace jardin de chaque côté de la maison, parfait pour profiter des journées ensoleillées, organiser des barbecues ou laisser libre cours à votre imagination pour créer un véritable havre de paix. Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette maison offre un potentiel d'agrandissement sur une partie en rez-de-chaussée, ainsi que la possibilité de créer un étage, vous permettant ainsi de personnaliser cet espace selon vos envies et rajouter des des chambres supplémentaires et agrandir votre espace de vie.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une maison avec du cachet, dans un environnement calme et agréable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette belle opportunité à Bordeaux. Le prix du bien net vendeur est de 460 000,00 euros plus 5,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 483 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.citya.com/agences-immobilieres/libourne-33500/534" data-type="agencyFeeUrl">https://www.citya.com/agences-immobilieres/libourne-33500/534</span> . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 et 2 420 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Bordeaux
A UNESCO World Heritage city with gorgeous 18th-century architecture, world-class wine culture, and a 2-hour TGV ride to Paris. Cost of living is higher than most of France but still 25-30% cheaper than Paris, and the international community is growing fast. You'll need functional French to truly integrate — fully English-speaking jobs are rare outside tech.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Citya Immobilia
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR