Bordeaux 33200, Orangers - Les Pins Francs

Caudéran Les Orangers – T2 Lumineux 47m² – Parking – Vue Jardin<br>Dans le quartier calme et recherché des Orangers, ce T2 de 47 m² situé dans une petite copropriété bien tenue offre confort, luminosité et potentiel.<br>Séjour lumineux avec vue sur les jardins de la résidence<br>Cuisine indépendante avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour<br>Chambre spacieuse de près de 13 m² avec placard intégré<br>Salle de bains avec WC<br>Exposition sud-est, pour profiter d'une belle lumière naturelle toute la journée<br>? Place de stationnement extérieure<br>? Local vélos sécurisé<br>? Vue verdoyante et calme<br>? Travaux de rafraîchissement à prévoir, parfait pour créer un espace à votre goût<br>? Emplacement pratique : commerces, supermarché et transports (bus 23, 33, express G) à proximité immédiate.<br>? Potentiel locatif :<br>Vide : 697€/mois hors charges<br>Meublé : 796€/mois hors charges<br>? Locataire actuelle départ prévu au 28/05/2026, idéal pour occupation personnelle ou investissement locatif.<br>? Un T2 lumineux avec vue jardin, parking et fort potentiel – à visiter sans tarder !<br>Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 600 €. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Audrey DEPLANQUE<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 879236073