Bordeaux 33000, Victor Hugo

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Pure place par Homki est ravi de vous présenter cet appartement exceptionnel proposant une superficie de près de 92m², situé au 3ème étage d'un immeuble de caractère à quelques pas de la place Fernand Lafargue à bordeaux.

Rue des Herbes

Entièrement rénové en 2022, découvrez ce lieu unique où le souci du détail est incomparable. Ici chaque élément a été pensé pour sublimer le charme d'origine, tout en offrant confort et modernité. Bénéficiant d'une triple exposition, l'appartement est particulièrement lumineux.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond confèrent une sensation d'espace et de grandeur. Les moulures, les différentes cheminées comme le parquet chevrons soulignent le cachet intemporel du lieu et apportent une chaleur et une élégance rare. L'ensemble crée une atmosphère où l'authenticité rencontre l'excellence. Cet appartement est une véritable œuvre d'art, un bien comme nul autre pareil, à découvrir sans tarder.

L'espace de vie de 47m² s'articule autour d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée, sobre et contemporaine. La pièce est prolongée d'un salon au centre duquel une cheminée trône avec prestance. Dans un parfait équilibre entre ouverture et intimité, séjour et salon sont séparés par de magnifiques portes à la française qui permettent d'unifier ou de cloisonner l'espace selon les envies.

L'appartement offre deux superbes chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative, garantissant ainsi intimité et bien être.

Les placards et étagères sur mesure, réalisés par des menuisiers, s'intègrent harmonieusement à l'espace, offrant des solutions de rangement élégantes et discrètes. Ici chaque détail a été pensé et optimisé pour offrir un cadre de vie aussi fonctionnel que raffiné dans une atmosphère chaleureuse et apaisante.

Il est possible d'acquérir un ou deux box fermés en sus.

Copropriété de 31 lots principaux, pas de procédures en cours. Charges annuelles : environ 170 €/mois Taxe foncière : 1 852 €

Cet appartement affiche une consommation énergétique de 164 kWh/m²/an (classe C) et des émissions de gaz à effet de serre de 5 CO2/m²/an (classe A). Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 1 200 euros et 1 650 euros par an, en fonction des prix moyens de l'énergie. Date du diagnostic énergétique : 29/01/2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez l'agent Pure place proche de chez vous : Ludovic, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 842 617 441, sera ravi de vous faire découvrir cet appartement exceptionnel.

Pure Place est une offre développée par une équipe d'agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est