Bordeaux 33000, Saint-Christoly

iad France - Laurent Colley vous propose: Au tout début de Saint-Genès, à moins de 700m pied de la place Pey Berland, située dans l’une des rues les plus charmantes et verdoyantes de Bordeaux, cette demeure familiale développe 152m² surface habitable (179 m² de surface utile totale). <br>Elle séduit par son cadre de vie rare, sa terrasse végétalisée exposée ouest, et par son atout principal : une localisation idéale pour une vie tout à pied, des commerces aux établissements scolaires, de la maternelle au lycée.<br>Parallèle à la rue Edmond Costedoat, l’adresse bénéficie d’un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle, dynamisme de quartier et commerces de bouche d’exception.<br>Le rez-de-chaussée de cette maison s’ouvre sur un espace de réception traversant. <br>Une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée, toutes donnant accès à une terrasse intimiste sans vis-à-vis, bien exposée.<br>Cette bâtisse de 1900 a su conserver tout son charme d’antan : planchers d’origine, corniches travaillées, cheminées en marbre, carreaux décoratifs et hauteurs sous plafond impressionnantes, le tout avec quelques travaux de rafraîchissement.<br>À l’étage, trois chambres, dont une suite parentale et dressing de 10m2, composent l’espace nuit.<br>Les combles ont été habilement transformés pour accueillir une pièce supplémentaire lumineuse grâce à plusieurs velux, parfait en tant que bureau, salle de jeux ou pour une quatrième chambre très cosy.<br>En complément, une cave saine de 35 m² offre de nombreuses possibilités : rangement, buanderie ou espace pour conserver ses vins.<br>Atouts principaux :<br>- Une vie 100% piétonne, à deux pas de l'hyper centre,<br>- Adresse convoitée au sein d’un quartier prisé,<br>- Quatre chambres possibles avec de beaux volumes,<br>- Terrasse végétalisée bien orientée, sans vis-à-vis,<br>- Élégants détails d’époque préservés.<br>Équipements et confort :<br>- Toiture remaniée en 2019,<br>- Chauffage individuel au gaz, chaudière entretenu,<br>- Consommation pour une famille de 4 personnes, Gaz 120€/mois, Electricité 70€/mois<br>- Fenêtres en PVC avec double vitrage et volets roulants.<br>Vie de quartier et établissements scolaires à proximité :<br>- École maternelle Francis de Pressensé, à 220 m,<br>- École élémentaire Henri IV, à 160 m,<br>- Collège Goya, à 300 m,<br>- Collège Alain Fournier à 550 m,<br>- Lycée Montaigne, à 700 m,<br>- École et collège Saint-Genès La Salle, à 850 m,<br>- Parking pour vélos à moins de 100m,<br>- Transports en commun accessibles en moins de 5 minutes à pied (tram et bus),<br>- Centre-ville (Grand Théâtre) à 18 minutes à pied,<br>- Gare Saint-Jean à 10 minutes en voiture ou accessible en bus.<br>Stationnement résidentiel facile et options de

location de places à proximité.<br>Dossier complet transmis, à l’issue d’un premier échange téléphonique approfondi, mené avec écoute et attention afin de bien comprendre votre projet.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage