Bordeaux 33300, Bassins à Flot
Bordeaux, France
Guide Price
$534,274
463,900 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
2
BATHROOMS
2
YEAR BUILT
1900
Description
A vendre maison 3 pièces 33300 Bordeaux.<br>Vous aimez un beau jardin arboré sans vis-à-vis.<br>Pour vous, un garage est indispensable pour être tranquille.<br>Et vous recherchez une échoppe qui a conservé le charme de l'ancien<br>Alors, lisez vite la suite ...<br>En habitant dans cette échoppe, vous vivrez dans un quartier calme des Chartrons avec toutes les commodités à proximité : Tram, écoles, commerces et même centres commerciaux.<br>Vous serez aussi à 5' des Quais.<br>Le plus surprenant est que vous vous retrouverez dans une ambiance bucolique avec son grand jardin fleuri et arboré. Vue sa taille, vous pourrez créer différentes ambiances champêtres.<br>C'est comme si vous viviez à la campagne en pleine ville !<br>Pour rentrer chez vous, vous aurez le choix : passer par la porte d'entrée ou par le garage, ce qui est très pratique.<br>En entrant, vous découvrirez l'ambiance typique des échoppes bordelaises avec du parquet massif, des pierres apparentes, de belles hauteurs de plafond et des cheminées. <br>La pièce de vie de 38 m² vous apportera à la fois une ambiance feutrée et de la convivialité avec sa véranda donnant sur le jardin.<br>En plus, vous apprécierez d'avoir 2 grandes chambres de plus de 16 m² dont l'une avec sa salle d'eau privative.<br>Cette échoppe habitable de suite est saine. Comme sa toiture a été entièrement refaite en 2021, vous serez tranquille pendant de nombreuses années.<br>Et pour le rangement, vous pourrez profiter du garage de 37 m² et de ses combles utilisables. Pour les bricoleurs, vous aurez même une fosse comme les garagistes.<br>En résumé, vous apprécierez le charme de l'ancien et l'ambiance campagne, le tout en pleine ville !<br>Pour découvrir cette surprenante échoppe, appelez-nous vite !<br>Dans notre Agence Nestenn, vous serez accompagné dans votre projet d'achat, de vente ou de
location à Bordeaux. <br>Contactez-nous maintenant pour en discuter ! (4.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Location
Open in Google MapsLiving in Bordeaux
A UNESCO World Heritage city with gorgeous 18th-century architecture, world-class wine culture, and a 2-hour TGV ride to Paris. Cost of living is higher than most of France but still 25-30% cheaper than Paris, and the international community is growing fast. You'll need functional French to truly integrate — fully English-speaking jobs are rare outside tech.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR