Bordeaux 33300, Chartrons - Paul Doumer
Bordeaux, France
Guide Price
$1,071,081
930,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
2
Description
Superbe échoppe bordelaise rénovée – 165 m² – Piscine – Jardin – Dépendance locative – Bordeaux Chartrons
Située dans le très recherché quartier des Chartrons à Bordeaux, dans une rue calme et résidentielle, cette superbe échoppe bordelaise en pierre surélevée d'environ 165 m² séduira les amateurs de biens de caractère entièrement rénovés.
Construite dans les années 1945, cette maison de ville a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021, offrant aujourd'hui des prestations haut de gamme et une décoration contemporaine soignée.
Elle se compose de 6 pièces réparties sur 3 niveaux, parfaitement pensés pour une vie de famille.
Agencement de la maison
Un SAS d'entrée permet une isolation thermique et phonique optimale.
Au rez-de-chaussée surélevé : Une magnifique pièce de vie lumineuse Une cuisine ouverte haut de gamme entièrement aménagée et équipée (meubles laqués blancs, plans de travail effet marbre) Accès direct à une terrasse, un jardin paysagé et une piscine chauffée Suite parentale avec salle d'eau et double vasque
Un superbe escalier design en bois mène au rez-de-jardin, parfaitement adapté à un espace enfants : 3 chambres Salle de bain avec baignoire Toilettes Cellier / buanderie
Au dernier niveau : Un grand espace bureau ou chambre d'environ 25 m² Nombreux rangements intégrés
Extérieur :
Terrasse conviviale Jardin arboré Piscine chauffée d'environ 10 m² Deux abris de jardin
Atout supplémentaire : dépendance avec accès indépendant
En fond de parcelle, une dépendance indépendante comprenant : une pièce de vie avec coin salon une kitchenette un coin nuit une salle d'eau toilettes
Cette dépendance offre un excellent potentiel locatif, avec un revenu estimé à environ 10 000 € par an (location meublée, étudiant ou courte durée).
Les atouts du bien :
Échoppe bordelaise en pierre Maison entièrement rénovée (2021) 165 m² habitables 5 chambres 2 salles de bain / salles d'eau Plusieurs toilettes Piscine chauffée Terrasse et jardin Climatisation sous garantie décennale Dépendance indépendante Potentiel de revenu locatif Quartier Chartrons – Bordeaux
Localisation
Idéalement située dans le quartier des Chartrons, l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, la maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate : des commerces, des écoles, des transports et des quais de Garonne
Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien et le confort du contemporain.
#échoppebordelaise énovée épendance
Prix hors honoraires : 910000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 11/04/2026 par Carole Boulard <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0621192921</span>, RSAC 833256688 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI,
Location
Open in Google MapsLiving in Bordeaux
A UNESCO World Heritage city with gorgeous 18th-century architecture, world-class wine culture, and a 2-hour TGV ride to Paris. Cost of living is higher than most of France but still 25-30% cheaper than Paris, and the international community is growing fast. You'll need functional French to truly integrate — fully English-speaking jobs are rare outside tech.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR