Bordeaux 33200, Orangers - Les Pins Francs
Bordeaux, France
Guide Price
$1,265,718
1,099,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
1
Description
Une signature architecturale rare dans l’un des secteurs les plus prisés de Caudéran.
Cette maison d’architecte signée Francisque Perrier s’adresse à une clientèle sensible à l’architecture et aux volumes contemporains.
Implantée sur une parcelle paysagée d’environ 1 000 m², à l’abri des regards, la propriété développe près de 230 m² habitables où la lumière et les perspectives structurent chaque espace.
La pièce de réception, d’environ 70 m², constitue le cœur de la maison. Largement ouverte sur le jardin et la piscine, elle s’inscrit dans une continuité naturelle avec l’extérieur.
La cuisine indépendante offre de beaux volumes et pourra être repensée selon les besoins.
La maison propose aujourd’hui 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, avec la possibilité d’aménager jusqu’à 6 chambres. Une salle de bain et une seconde salle d’eau complètent l’ensemble.
La maison offre de nombreux rangements et se prolonge par un sous-sol accueillant buanderie et chaufferie.
À l’abri des regards, le jardin s’organise autour de la piscine, dans une atmosphère faite pour profiter pleinement des beaux jours.
Les volumes, la lumière, les ouvertures sur l’extérieur… tout ici invite à partager et à recevoir, dans une maison pensée pour la vie de famille comme pour les moments entre amis.
Des travaux de rafraichissement permettront d’en révéler tout le potentiel et d’en faire un lieu de vie à votre image.
Quartier résidentiel parmi les plus prisés de Bordeaux Environnement calme, familial et sécurisé
Établissements privés : Grand Lebrun (maternelle au lycée) Sainte-Marie Grand Lebrun Tivoli
Établissements publics : École élémentaire Bel Air Lycée Camille Jullian (secteur)
Commerces à proximité : Commerces de quartier (boulangeries, pharmacie, alimentation) – 3 à 5 min à pied Avenue Louis Barthou et ses commerces – 5 à 7 min à pied Marché de Caudéran – environ 8 à 10 min à pied Supermarchés – 5 min en voiture
Prix TTC : 1 099 000 € Honoraires inclus à la charge de l’acquéreur : 4,17% soit 44 000 euros Prix Net Vendeur : 1 055 000 euros
Diagnostics DPE : 258 (E) GES : 51 (E) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4900 euros et 6720 euros
Pour plus d’informations ou organiser une visite contactez Laura FORNES Agent Commercial RSAC 522410877 RCP 62571004
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Tous nos biens sur <span class="importDescriptionDecorator" data-url="www.immoba.fr" data-type="basicUrl">www.immoba.fr</span>
Location
Open in Google MapsLiving in Bordeaux
A UNESCO World Heritage city with gorgeous 18th-century architecture, world-class wine culture, and a 2-hour TGV ride to Paris. Cost of living is higher than most of France but still 25-30% cheaper than Paris, and the international community is growing fast. You'll need functional French to truly integrate — fully English-speaking jobs are rare outside tech.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Coldwell Banker Immoba Realty (Bordeaux)
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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