Bordeaux 33000, Ornano

iad France - Cedric Blanchard vous propose: Idéal investisseur : rentabilité nette d’environ 4 % ! 19m2 habitables + 15 m2 de cave aménageable en souplex! <br>Ce charmant studio entièrement rénové du sol au plafond est idéalement situé au cOEur du quartier Saint-Bruno / Palais de Justice, l’un des secteurs les plus recherchés du centre de Bordeaux.<br>Cet appartement lumineux, en rez-de-chaussée d’un bel immeuble en pierre rénové, offre un espace optimisé et fonctionnel.<br>Il se compose d’une pièce principale avec cuisine semi équipée, d’une salle d’eau avec douche, lavabo et WC, ainsi que d’une cave en souplex de 15 m², parfaitement aménageable en buanderie ou espace de stockage.<br>Rénové récemment, il ne nécessite aucun travaux.<br>Les charges de copropriété sont faibles, ce qui en fait un bien idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.<br>Les + du bien :<br>•Quartier central et prisé, à proximité immédiate du Palais de Justice<br>•Transports à moins de 200 m : tramway et bus (station “Palais de Justice”)<br>•Commerces, cafés, restaurants et services accessibles à pied<br>•Écoles et administrations à proximité<br>•Ambiance de quartier agréable<br>•Souplex de 15 m² offrant un espace de rangement rare en centre-ville<br>•Appartement lumineux et entièrement rénové<br>•Faibles charges de copropriété<br>Localisation <br>•Secteur Saint-Bruno / Saint-Victor<br>•À 5 minutes à pied de Mériadeck et du centre historique<br>•Accès rapide aux grands axes et aux transports en commun<br>Un bien rare sur le marché, alliant emplacement stratégique, confort et rentabilité.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 219 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.