Bouc-Bel-Air 13320, Terre Blanche - La Croix d'Or - La Gardure

BOUC-BEL-AIR – A 10 MN D'AIX EN PROVENCE – VILLAGE A PIED – VUE SUR LA NATURE – MAISON DE 160 m2 SUR 500 m2 – 5 CHAMBRES – BUREAU – SOUS-SOL – JARDIN – PISCINE – TERRASSES

— " L'Orée du Bois " — Une maison en lisière du village de Bouc-Bel-Air et de la forêt

“L'Orée du Bois” révèle un potentiel rare, idéal pour ceux en quête d'un cadre de vie serein, verdoyant et sans vis-à-vis, à pied du village et de ses commodités.

Nichée au bout d'une impasse, à 4 minutes à pied du centre du village de Bouc-Bel-Air, de ses commerces et de ses transports, la maison offre d'un côté une vue dégagée sur la piscine et, au loin le village et son château, et l'autre sur la forêt, offrant calme absolu et douceur de vivre.

Développée sur deux niveaux avec deux entrées indépendantes, elle permet d'envisager deux habitations distinctes, idéal pour concilier vie familiale et investissement locatif, un regroupement familial ou le développement d'une activité de profession libérale.

Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie de 45 m² ouverte sur la terrasse et la piscine, ainsi que deux chambres. L'étage accueille une vaste suite parentale d'environ 26 m² — ancien séjour — avec son dressing (possibilité d'ajouter une salle d'eau) et ses superbes vues sur la forêt et le village, deux chambres supplémentaires ainsi que d'une pièce ouverte — ancienne cuisine — aujourd'hui aménagée en bureau et bibliothèque. Depuis le balcon, accessible également par un escalier extérieur, vous pourrez admirer une vue imprenable sur la nature environnante.

Le sous-sol, avec accès extérieur indépendant, offre de nombreux espaces annexes (bureau, salle de jeux ou de sport, buanderie, stockage).

À l'extérieur, le jardin et ses terrasses accueille une piscine, protégée des regards et du vent ainsi qu'une cour permettant le stationnement de plus de six véhicules avec borne de recharge pour voitures électriques.

Idéalement située, la propriété se trouve à moins de 10 mn des écoles, du collège, du Lycée Georges Duby, des écoles Internationales (IBS, CIPEC), 12 mn du centre-ville d'Aix-en-Provence, 15 mn de la gare TGV et 20 mn de l'aéroport Marseille Provence.

— L'âme du lieu — «Notre petit havre de paix… Un espace de vie harmonieux, prolongé par un extérieur chaleureux où terrasses ensoleillées et ombragées se succèdent. Au crépuscule, le chant des oiseaux interrompt parfois les conversations, rappelant délicatement la présence apaisante de la nature qui nous entoure. » — La propriétaire

. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 67 24 20 30</span> - Réf.946484