Boucau 64340, Boucau

Situé en plein coeur de Boucau, en face de la mairie, à proximité immédiate de Bayonne, cet appartement T2 de 36 m2 en surface carrez bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des services et de la gare. Vous profitez également d'un accès rapide aux axes principaux, ainsi que de la digue de Tarnos et des plages accessibles en quelques minutes.<br> Au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété calme, ce bien séduit dès l'entrée par sa luminosité et son agencement optimisé. Le séjour, confortable et chaleureux, est équipé d'une climatisation réversible, offrant un confort en toute saison. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. <br>Côté nuit, une chambre avec rangements ainsi qu'une salle d'eau complètent l'ensemble.<br>L'atout rare de cet appartement réside dans ses extérieurs : un jardin privatif d'environ 50 m2 avec cuisine extérieure et jacuzzi sous pergola, véritable espace de vie supplémentaire pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage de 11 m2 vient compléter le bien.<br>L'appartement bénéficie d'une bonne isolation et d'un excellent confort énergétique (DPE C). Aucun travaux n'est à prévoir.Le bien est actuellement loué avec un bail meublé en cours jusqu'au 30 juin 2026 (loyer de 830 EUR/mois). Il est possible d'acquérir le bien occupé dans le cadre d'un investissement locatif, ou libre de toute occupation à échéance du bail.<br>Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Antoine Schirmann Carmen Immobilier.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr