Boulogne-sur-Gesse 31350, Boulogne-sur-Gesse

Au coeur d'une charmante petite ville, dans un cadre agréable et pratique, cette élégante maison bourgeoise bénéficie d'un emplacement recherché avec les commodités accessibles à pied : boulangerie, écoles, restaurants, maison de santé et marché tous les mercredis … Pour vos moments de détente, vous profiterez également d'une piscine municipale et d'un lac d'agrément à seulement 5 minutes à pied, un véritable atout pour la qualité de vie au quotidien.<br>Implantée sur un beau terrain arboré de 2 766 m², cette propriété offre un environnement verdoyant et intimiste. Vous apprécierez sa terrasse de 36 m² idéale pour les repas en extérieur, ainsi que le potentiel du terrain piscinable. Stationnement facile grâce à plusieurs places, en intérieur comme en extérieur.<br>Cette maison de caractère datant de 1844, rénovée avec soin, développe une surface généreuse de plus de 320 m². Elle séduit par ses volumes et sa luminosité, avec un vaste séjour de 58 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que 5 chambres confortables. Vous disposez également de 2 salles de bains, 1 salle d'eau et 4 WC, offrant un confort idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil.<br>Grâce à sa configuration et ses espaces, ce bien se prête parfaitement à différents projets : grande maison familiale, résidence multi-générationnelle ou encore résidence sénioriale.<br>Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et potentiel. À découvrir sans tarder.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3829.00 et 5181.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Thierry Fontaynes<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 381 788 686 de Toulouse <br> RCP ALLIANZ IARD 59 661 778