Bourbon-Lancy 71140, Bourbon-Lancy

iad France - Nathalie Boulot vous propose: Maison individuelle avec jardin – Proche centre-ville – Fort potentiel d’aménagement<br>Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des services, cette maison individuelle bénéficie d’un environnement calme et agréable, parfait pour une vie familiale.<br>Édifiée sur un terrain entièrement clos et arboré de 457 m², avec deux accès indépendants et un cabanon de jardin, cette maison propose une surface habitable d’environ 70 m², complétée par de beaux espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d’évolution.<br> À l’étage<br>•Cuisine entièrement équipée<br>•Salle de bain équipée<br>•Pièce de vie lumineuse comprenant salle à manger et salon avec balcon et store banne<br>•WC indépendant<br>•Couloir avec rangements<br>•Deux chambres, dont une avec placards intégrés<br>Un mur non porteur permet facilement de repenser l’agencement afin de créer une grande pièce de vie ouverte et contemporaine, très recherchée aujourd’hui.<br> Rez-de-chaussée / sous-sol (env. 48 m²)<br>•Grande pièce avec accès direct vers l’extérieur <br>•Cellier<br>•Cave<br>Cet espace offre un fort potentiel d’aménagement, notamment la création d’une chambre supplémentaire avec salle de bain, idéale pour une suite parentale, un espace indépendant ou un projet locatif.<br> Annexes<br>•Garage une voiture d’environ 25 m²<br>⚙ Confort et équipements<br>•Chauffage par chaudière gaz (révisée en novembre 2025)<br>•Climatisation dans la pièce de vie à l’étage<br>•Volets roulants aux fenêtres et à la porte d’entrée<br> Maison saine, fonctionnelle et évolutive, idéale pour un premier achat ou un projet de <br>⸻<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Boulot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 382238178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.