Bourg-Charente 16200, Bourg-Charente

iad France - Stéphane Thierry vous propose: Propriété d’Exception avec Moulin du XVIIe et Gîtes de Charme – Proche Cognac<br>Exclusivité. À seulement 5 minutes de Cognac et 30 minutes d’Angoulême, découvrez une propriété rare et pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure traversé par une rivière calme et sans débordement. Cette demeure unique se compose d’un moulin du XVIIe siècle entièrement rénové de 258 m², et d’une longère charentaise attenante de 400 m² abritant quatre gîtes haut de gamme. L’ensemble est se situe sur une parcelle de 2150 m².<br>Le moulin, aux volumes généreux et à l’architecture authentique, offre une atmosphère chaleureuse et raffinée. Il se compose entre autres d’une entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon, un bureau, une suite parentale de 60 m² avec double exposition, dressing, salle de bain/douche et toilettes, une seconde suite de 26 m² avec salle de bain/douche et WC, deux chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC pour ces dernières, une buanderie, un WC.<br>À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif sans vis-à-vis, agrémenté d’une cuisine d’été et d’un bar, parfaits pour des moments conviviaux en toute tranquillité. Les gîtes possèdent leurs propres espaces extérieurs. Le ponton aménagé sur la rive vous permettra de partir facilement pour naviguer à la découverte de la faune et de la flore.<br>La longère accueille quatre gîtes parfaitement rénovés, tous suréquipés (machine à laver, lave-vaisselle, lits king-size ou super king-size, mobilier complet...) et dotés de leur propre espace extérieur :<br>•Gîte 1 : 65 m², 1 chambre<br>•Gîte 2 : 90 m², 2 chambres<br>•Gîte 3 : 110 m², 2 chambres<br>•Gîte 4 : 136 m², 3 chambres , modulable à 5 chambres. <br>Les gîtes, plébiscités par les visiteurs, génèrent un revenu annuel confortable et peuvent encore être développés.<br>Les plus :<br>•Gites vendus clés en main avec tout le mobilier, l’électroménager et les équipements (linge, vaisselle, décoration…)<br>•Un atelier, une chaufferie, deux cours pour 6 véhicules, deux accès à la propriété chacun pourvu de portail électrique<br>•Des panneaux photovoltaïques pour produire et revendre sa propre électricité<br>•Chauffage performant par chaudière à pellets (chauffage indépendant pour chaque logement, pilotage à distance)<br>•Isolation optimisée (double vitrage, bonne performance énergétique)<br>•Une rivière sans risque de débordement (pas en zone inondable)<br>•La toiture du moulin neuve<br>•Relié à la fibre<br>•Raccordement au tout-à-l’égout<br>Un bien exceptionnel, idéal pour une résidence principale de caractère avec activité touristique immédiate, ou un investissement de charme et de rentabilité dans un secteur prisé.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement