Bourg-en-Bresse 01000, Gare - Peloux-Mail - Citadelle

Dans un quartier recherché , à quelques minutes à pied de la gare et à proximité immédiate de toutes commodités, ce chaleureux appartement de caractère de 131.55 m2 vous séduira par son cachet de l'ancien, son parquet d'époque, ses volumes, et sa luminosité. Situé au deuxième étage d'un petit immeuble de 3 niveaux, sans ascenseur, il se compose d'un grand couloir avec placard, de 3 vastes chambres, d'un beau et confortable séjour, d'une cuisine, une salle d'eau et un toilette indépendant. En complément précieux, cet appartement bénéficie également de deux grands greniers pour une superficie totale de 40 m2 et d'une cave. Avec son charme indéniable, ses beaux volumes et son emplacement idéal, ce bien rare est une véritable opportunité pour les amoureux de l'ancien. Chauffage individuel au gaz de ville - Menuiseries en PVC double Vitrage - Les charges de copropriété sont de 290 EUR par trimestre et comprennent l'assurance, le fond alur, l'entretien des communs. La copropriété n'est pas en difficulté. Possibilité de

location d'une garage à quelques pas de l'immeuble. Ce bien comprend 4 lots (appartement, cave et 2 greniers) . Pour plus d'informations, téléphoner à Laurie GEOFFRAY-SCHILLINGER au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 26 91 47 08</span> (agent commercial RSAC 883 802 340) ou à l'agence Bernollin Immobilier Attignat au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">04 27 53 46 50</span>. Prix 248 000 EUR / Ref annonce : MAC01000. DPE : D/215 . GES : D/46 - Diag établi le 07/05/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2464 EUR et 3334 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Le montant réel annuel du coût des énergies est de 2061 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr