Bourg-en-Bresse 01000, Gare - Peloux-Mail - Citadelle

EXCLUSIVITE CITYA PAYS DE L'AIN : VENTE d'un Appartement T2 (63 m²) avec balcon à Bourg-en-Bresse - Citya Pays de l'Ain vous propose à la vente cet appartement T2 de 63 m² à Bourg-en-Bresse, idéal pour un investissement locatif. Ce bien est vendu loué, avec un locataire en place depuis 2021 souhaitant se maintenir dans les lieux. Il génère un loyer mensuel de 564€ hors charges et offre une rentabilité immédiate garantissant ainsi un investissement stable.

Situé au 5ème étage avec ascenseur au sein de la Résidence LE PIERRE GOUJON, copropriété prisée calme et bien entretenue, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle ainsi que d'un environnement agréable. Vous apprécierez également la proximité du centre ville et de toutes les commodités (commerces, écoles, transports).

L'appartement s'ouvre sur une vaste entrée, offrant une circulation fluide entre les différents espaces. Celui-ci dessert une cuisine équipée indépendante ainsi qu'au séjour lumineux de 24 m² donnant un accès direct au balcon de 9 m², idéal pour aménager un espace repas ou détente. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de plus de 13 m², complétée par une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Une cave vient compléter ce bien.

Côté technique : Chauffage collectif au gaz indexé et menuiseries en métal double vitrage à isolation renforcée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une belle opportunité d'investissement dans une copropriété recherchée, à ne pas manquer!. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 188 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 992,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.citya.com/agences-immobilieres/bourg-en-bresse-01000/336" data-type="agencyFeeUrl">https://www.citya.com/agences-immobilieres/bourg-en-bresse-01000/336</span> . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 et 1 230 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr