Bourg-la-Reine 92340, Fontaine - Grelot

iad France - Yuan Xue vous propose: Bourg-la-Reine – secteur pavillonnaire recherché, au calme absolu, à seulement 5 minutes à pied du RER B Parc de Sceaux et à proximité immédiate des commerces (Auchan, poste, pharmacie) et des établissements scolaires, avec sectorisation sur le prestigieux lycée Lakanal de Sceaux.<br>Un bien rare aux multiples possibilités<br>Maison construite en 1992, entièrement rénovée, développant 272 m² habitables sur un terrain de 191 m², actuellement divisée en 5 appartements indépendants, tous lumineux et fonctionnels.<br>Distribution sur 4 niveaux :<br>•Rez-de-jardin (RDJ) :<br> Appartement T2<br>Garage double<br>•Rez-de-chaussée (RDC) :<br>Appartement T3<br>Jardin privatif<br>•1er étage :<br>Appartement T3<br>•2ème étage :<br>Deux appartements T2 ( Mezannine)<br>Équipements & prestations :<br>•5 compteurs divisionnaires<br>•5 interphones<br>•5 ballons d’eau chaude<br>•Immeuble entièrement rénové<br>• Tous les lots libres d’occupation (fin des baux en 2025)<br>Idéal pour 3 types de projets :<br>1 Résidence principale + revenus locatifs<br>Habitez un appartement avec jardin tout en générant des loyers sur les autres lots.<br>2 Investissement locatif pur<br>Exploitez les 5 appartements indépendants pour une rentabilité optimisée.<br>3 Projet coliving / cohabitation<br>Possibilité d’optimiser la rentabilité en reconfigurant certains espaces pour créer plusieurs chambres.<br>Environnement :<br>•Quartier calme et résidentiel<br>•Rue peu passante<br>•Proximité immédiate du Parc de Sceaux<br>•Accès rapide à Paris via RER B<br>Produit rare sur le secteur, idéal investisseur ou grande famille avec projet patrimonial.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yuan Xue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 828526004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.