Bourlon 62860, Bourlon

Commune de BOURLON ( 62 )<br> SERENITY CAMBRAI vous propose :<br> Immeuble de rapport + maison + grange aménageable –<br> Rentabilité attractive<br> Situé sur la commune de Bourlon (62), cet ensemble immobilier rare s'adresse aussi bien aux investisseurs débutants qu'aux profils confirmés à la recherche d'un produit rentable et évolutif.<br> Composition du bien:<br>* 1er bâtiment – Immeuble de 4 T2 , entièrement rénovés et loués (dont 1 meublé)<br>Surfaces habitables de 20,05 m² à 37,74 m²<br>Revenus locatifs mensuels : 1 477 €<br>Compteurs électriques individuels <br>Chauffage : radiateurs à inertie<br>Électricité récente<br>VMC<br>Isolation performante (laine de verre GR32)<br>Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants<br>DPE : C<br> *2ème bâtiment – Maison T5 (prête à louer)<br>Maison avec beaux volumes de type RDC à combles mansardés<br>Rez-de-chaussée :<br>Grand séjour avec poêle à granulés <br>Cuisine équipée<br>Salle de bain (double vasque, baignoire, douche à l'italienne, sèche-serviettes.<br> WC avec lave-mains<br>Pièce annexe (chaufferie / buanderie)<br>Étage :<br>2 grandes chambres<br>1 bureau (ou chambre d'appoint)<br>Extérieur :Terrasse couverte de 30 m²<br>Chaudière gaz récente à production d'eau chaude sanitaire ( ballon tampon)<br> Loyer potentiel : 830 à 950 € / mois<br>DPE: C<br> *3ème bâtiment <br>– Grange aménageable d'une Surface au sol de 140 m² ( Possibilité étage)<br>Toiture récente<br>Fort potentiel de création de logements supplémentaires<br>Idéal pour déficit foncier et optimisation fiscale<br> Extérieurs<br>Superficie totale terrain : environ 2 000 m² <br>Stationnements privatifs pour plusieurs véhicules <br>Maison et grange clôturées<br> Rentabilité nette estimée : 8,68 % cash-flow <br> Aucun travaux à prévoir hors mis futur aménagement grange<br> Produit clé en main avec fort potentiel d'évolution – une opportunité rare sur le secteur !<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1290.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Jean Pierre ENGRACIO<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 980751564 <br> RCP en cours