Bréal-sous-Montfort 35310, Bréal-sous-Montfort

À Vendre – Propriété d’Exception, Maison lumineuse, T 10 prête à vivre 414 m² au sol -360 m2 habitables– Terrain 4 192 m² – DPE A<br>Découvrez une demeure familiale haut de gamme, rare sur le marché, en campagne au calme, avec vues dégagées sur la nature environnante, proche du bourg Bréal-sous-Montfort (1,5 km du bourg) – 15 min de Rennes, offrant :<br>414 m² au sol / 360 m² habitables<br>8 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, 1 chambre avec salle d'eau, 1 salle d’eau avec WC, un WC indépendant , une salle de bain, studio indépendant;<br>Grand terrain de 4 192 m², terrasses, jardin, potager<br>Une maison d’exception, idéale pour une grande famille, une famille recomposée, un projet professionnel, un hébergement touristique (gîte, chambres d’hôtes) ou une activité libérale.<br>______<br>Les points forts de cette maison prête à vivre avec des finitions soignées et ambiance chaleureuse:<br>Volumes uniques, pièces de vie spectaculaires<br>Prestations haut de gamme : matériaux nobles, menuiseries aluminium, volets électriques, PAC AIR/AIR, DPE A, cheminée, isolation performante, climatisation réversible et pilotage, cloisons pare-feu,confort énergétique & économies<br>Triple exposition Est/Sud/Ouest, luminosité exceptionnelle<br>Terrain piscinable, espace potager, cour, vastes terrasses<br>Studio indépendant : fort potentiel locatif ou espace professionnel<br>_______<br>La maison dispose sur 2 niveaux comme suit:<br>Rez-de-chaussée<br>Entrée accueillante avec rangements sur mesure et escalier design<br>Salon vaste de 104 m², triple exposition E/S/O, cheminée centrale Bordelet<br>Cuisine contemporaine, aménagée et équipée haut de gamme (îlot central, électroménager premium), accès direct aux terrasses<br>Salle à manger conviviale, vue dégagée sur la nature<br>Espace bureau ouvert<br>Chambre 1 actuellement utilisée comme atelier, pour les loisirs, pièce pour les loisirs /ou futur bureau au RDC<br>Studio indépendant de 32 m2: salle d’eau + WC, idéal activité pro ou hébergement, accessible par l'extérieur ou par l'intérieur,<br> Buanderie de 10,49 m2 aménagée, WC séparé avec lave-mains et une pièce de 9.51 m2 , Garage 42 m², Grenier sur garage de 22 m²,<br>Étage: <br>Mezzanine espace bibliothéque , hall de dégagement,<br>Suite parentale 25 m² avec dressing + salle d’eau + WC<br>7 chambres spacieuses (10,8 à 15 m²) dont une avec salle d’eau privative<br>1 salle d’eau indépendante avec toilettes,<br>1 seconde salle de bain avec douche et baignoire, <br>WC indépendant<br>Grenier isolé<br>Studio indépendant de 32 m2: salle d’eau + WC, idéal activité pro ou hébergement PMR, accessible par l'extérieur ou par l'intérieur,<br>_______<br>Des extérieurs dont vous pouvez en profiter l'été comme l'hiver, <br>Grandes Terrasses Ouest / Est / Sud<br>Grand jardin entouré d'arbres, potager, cour<br>Terrain piscinable<br>Environnement campagne très recherché et préservé<br>Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir son enviro