Brest 29200, Saint-Martin - Kérigonan

BREST Octroi T3 rénové à 50 m du tram, idéal investissement ou premier achat<br>Situé dans le secteur recherché de l'Octroi, à seulement 50 mètres du tramway et au pied des commerces (Coop Bio notamment), ce T3 de 61 m2 entièrement rénové représente une opportunité idéale, que ce soit pour un investissement locatif sécurisé ou pour un premier achat sans travaux.<br>Au sein d'une résidence en dalle béton sécurisée, cet appartement situé au 2ème étage bénéficie d'un véritable confort de vie avec un seul logement par palier, garantissant calme et tranquillité.<br>L'entrée avec rangements dessert une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m2, parfaitement agencée avec sa cuisine aménagée et équipée. Une loggia fermée vient compléter cet espace avec un coin buanderie fonctionnel.<br>L'espace nuit propose deux chambres au calme côté cour, toutes deux équipées de rangements, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des WC séparés.<br>Entièrement rénové, le bien est prêt à vivre ou à louer immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. Le chauffage individuel gaz ainsi que le ravalement récent (2022) viennent renforcer le confort et la pérennité de l'investissement.<br>En complément, vous bénéficiez d'une cave de 12 m2 et d'un local vélo, avec un accès sécurisé par portail motorisé.<br>Côté investissement, le bien était précédemment loué 780 EUR + 40 EUR de charges, offrant une rentabilité attractive sur un secteur à forte demande locative.<br>Un bien complet, fonctionnel et idéalement situé, réunissant tous les critères recherchés pour sécuriser un investissement ou réussir son premier achat.<br>Une opportunité à saisir rapidement sur le secteur.<br>Visite virtuelle sur notre site. EXPERTIMO BREST agence du Moulin blanc.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr