Brignais 69530, Brignais

EXCLUSIVITÉ – VILLA À BRIGNAIS<br>En exclusivité, Jérémie Bittoum vous propose cette élégante villa au charme provençal, idéalement située dans un environnement calme, arboré et sans aucun vis-à-vis.<br>Construite dans les années 90 avec des matériaux de qualité, cette propriété développe plus de 197 m² habitables et séduit par ses volumes généreux. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux, sublimé par une belle hauteur sous plafond de style cathédrale, des poutres apparentes et des puits de lumière. La cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à cet espace. Un bureau avec accès direct au garage complète ce niveau.<br>À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains ainsi que d'un espace détente modulable, pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire, avec possibilité d'accès à un balcon.<br>Le bien dispose également d'un sous-sol de plus de 70 m² ainsi que d'un atelier d'environ 97 m². Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment pour une activité professionnelle. Trois box fermés viennent compléter l'ensemble, un véritable atout pour les passionnés d'automobiles.<br>À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain soigneusement entretenu, agrémenté d'une belle terrasse et d'un espace piscine parfaitement intégré, idéal pour les beaux jours, complété par un pool house.<br>Une possibilité de division parcellaire d'environ 1 000 m² constructibles vient compléter les atouts de ce bien.<br>Une maison idéale pour une famille, alliant charme, volumes et fort potentiel.<br>Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 202 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4250.00 et 5790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller vavro immobilier : Jérémie BITTOUM<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 835292913 <br> RCP CPI 6901 2015 000 000 044