Cabestany 66330, Cabestany

Maison en coeur de ville<br>Fort potentiel<br>Idéal projet de vie ou investissement<br>Située en plein centre-ville de Cabestany, au calme et dans un environnement recherché, cette maison en 3 Faces de 120 m² habitables représente une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent s'installer dans la région ou investir dans un secteur à forte attractivité.<br>Dès les premiers instants, vous serez séduit par son emplacement privilégié, permettant un quotidien à pied : commerces, marchés, restaurants et commodités sont accessibles en quelques minutes seulement. Un véritable atout pour profiter pleinement de la douceur de vivre locale, que ce soit à l'année ou en résidence secondaire.<br>La maison offre aujourd'hui une surface habitable confortable de 120m² avec 4 chambres. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une véranda, idéale pour profiter de la vue.<br>Parmi ses nombreux atouts, la maison se distingue notamment par un vaste garage d'environ 70 m², avec fosse, disposant de deux accès indépendants et offrant un potentiel remarquable.<br>Cet espace peut aisément être transformé en deux logements distincts pour du locatif saisonnier par exemple, ou accueillir une activité professionnelle ou libérale, ou encore être repensé en espace de vie supplémentaire tel qu'un atelier ou un studio indépendant.<br>L'ensemble est implanté sur une parcelle de 370 m², permettant de profiter d'un extérieur agréable, particulièrement rare en centre-ville. Vous pourrez profiter d'un jardin méditerranéen, d'un espace détente et d'un coin repas ensoleillé.<br>Côté confort, la maison bénéficie de prestations de qualité avec une climatisation gainable assurant un confort thermique optimal toute l'année, des menuiseries aluminium en double vitrage ainsi que des volets électriques.<br>Parfaitement entretenue, cette propriété allie emplacement stratégique, qualité de vie et fort potentiel d'évolution.<br>Un bien rare avec de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies, qu'il s'agisse d'en faire une résidence principale chaleureuse, un pied-à-terre ensoleillé ou un projet locatif rentable.<br>Visite en Live Possible<br>Pour plus d'informations, contactez-moi :<br>Cécile PACHULSKI<br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0611245900</span><br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">cecile@belsol.fr</span><br>Honoraires Charge Acquéreurs à 4.5% (14 805 €)<br>Prix hors honoraires 314195 €<br>Prix de vente 329 000 €<br>Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 314 195 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>