Cabriès 13480, Cabriès

Dans un environnement privilégié, au coeur d'une pinède et à l'abri de toute nuisance, découvrez cette élégante maison de style provençal offrant 264 m² de surface totale dont une magnifique véranda baignée de lumière. Un bien rare qui allie charme, volumes et qualité de vie.<br>Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spectaculaire de plus de 90 m², sublimée par une hauteur sous plafond de 5,50 m, une cheminée avec insert et de larges ouvertures sur l'extérieur. La maison propose une organisation idéale pour la vie de famille avec 3 chambres de plain-pied et 2 chambres à l'étage.<br>Édifiée en 1995 sur vide sanitaire, la propriété développe 218 m² habitables complétés par une véranda de 47 m² ainsi qu'un double garage de 32 m².<br>À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé, bordé par la nature, offre un cadre de vie paisible avec :<br>- Une piscine traditionnelle carrelée au chlore<br>- Un pool house de 19 m², parfait pour les moments de convivialité<br>- Un système d'arrosage automatique et l'eau du canal<br>Un bien au charme authentique, idéal pour les amoureux de nature recherchant le calme absolu tout en restant proche des commodités et des axes principaux.<br>Cette annonce référence 6426 vous est présentée par votre conseillère ERA Immobilier Provaix Elea RIPERT (CPI 13102018000025143 de Marseille - Provence)<br>Prix du bien : 1 305 000 €<br>Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.<br>A propos des performances énergétiques :<br>Date de réalisation du diagnostic énergétique : <br>Score DPE : 128 kWh ep/m².an (Classe C)<br>Score GES : 13 kg eqCO2/m².an (Classe C)<br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 440 € et 3 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br> <br>A visiter avec votre agence ERA au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">04.42.22.00.52</span>