Caen 14000, Pierre Heuzé

Exclusivité Les Bons Biens<br>Maison familiale proche du centre-ville de Caen<br>Découvrez sans attendre cette charmante maison nichée dans un environnement calme, à seulement 10 minutes à pied du coeur de Caen et à deux pas de l'institution Sainte-Marie. Idéalement située, elle allie confort, praticité et sérénité.<br>Description du bien :<br>Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un vaste séjour avec salle à manger ouvrant sur une terrasse orientée ouest, une cuisine aménagée, une suite parentale avec salle d'eau, une buanderie et des WC séparés.<br>1er étage : Deux chambres lumineuses, un bureau, une salle d'eau et des WC séparés.<br>Les points forts qui font la différence :<br>- Une situation rare et recherchée : au calme tout en restant proche du centre-ville.<br>- Performances énergétiques optimisées : DPE D avec huisseries en PVC double vitrage, poêle à granulés et chaudière gaz.<br>- Vie de plain-pied grâce à la suite parentale au rez-de-chaussée.<br>- Extérieurs soignés : terrasse, garage, pergola et stationnements privatifs.<br>Un bien unique sur le secteur !<br>Nous serons ravis de vous accompagner pour découvrir cette maison coup de coeur, une opportunité rare à ne pas manquer.<br>Contactez-nous vite pour une visite.<br>Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>