Caen 14000, Vaucelles

EN EXCLUSIVITE à Fleury-sur-Orne - limite Caen - Chemin des Coteaux, maison de 1952, d'une surface de 192 m² habitable avec un sous-sol complet, un garage de 45 m² et une dépendance, l'ensemble sur un terrain de 825 m² clos et arboré. A proximité des commerces, des infrastructures et des bus de ville.<br>Comprenant au rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger donnant accès à la terrasse en bois suspendue, cuisine équipée et aménagée avec accès à la terrasse, chambre à usage de petit salon, salle d'eau avec douche, WC indépendant avec lave-mains, accès au sous-sol.<br>A l'étage : couloir desservant 2 chambres dont une avec double dressing et balcon donnant sur le jardin, et salle de bains avec baignoire et WC. Trappe d'accès au grenier.<br>Au sous-sol : pièce palière avec grand rangement, grande chambre aménagée, chaufferie, et cave. Accès à la dépendance, et au garage.<br>Dépendance : pièce de vie avec cuisine aménagée, cheminée, et accès au jardin, couloir desservant chambre (accès indépendant à l'avant du jardin) et salle d'eau avec WC.<br>Garage de 45 m² avec porte grande largeur, espace atelier avec rangements, buanderie avec évier. Accès à l'avant et à l'arrière du jardin. 2 abris de jardin.<br>Autres : menuiseries bois double vitrage, volets bois, chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation de 5 ans, assainissement tout à l'égout.<br>Taxe Foncière : 3551 €/an<br>DPE : D - 226 kWh/m2 par an dont GES : D - 49 Kg CO2/m2/an<br> Energie finale : 222 kWh/m²/an<br>( Diagnostic établie le 25/02/2026 )<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 5% du prix net vendeur. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)