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Cagnac-les-Mines 81130, Cagnac-les-Mines

Cagnac-les-Mines, France

Guide Price

$1,094,115

950,000 EUR

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

8

BATHROOMS

5

Cagnac-les-Mines 81130, Cagnac-les-Mines - Photo 2
Cagnac-les-Mines 81130, Cagnac-les-Mines - Photo 3
1/21

Description

EXCEPTIONNEL ! Venez découvrir un lieu de vie rare, entre nature et élégance, à moins de 15 minutes d'Albi.<br>Nichée au cœur d'un environnement calme et préservé, cette propriété de caractère développe près de 400 m² habitables, répartis sur plusieurs bâtisses, au sein d'un parc de plus de 2 hectares, arboré et paysagé.<br>Dès l'entrée, vous serez séduit par la beauté et la qualité du lieu.<br>Cette propriété, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, propose différents espaces qui vous permettront de laisser libre cours à tous vos projets. On y découvre plusieurs chambres, des salles de bains privatives ainsi que des espaces de vie conviviaux, où se mêlent harmonieusement les matériaux.<br>Toutes les pièces ont été rénovées avec soin, et vous serez immédiatement charmé par l'authenticité et les volumes : murs en pierre, poutres apparentes, tomettes anciennes Un équilibre parfait entre le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité.<br>Mais ce qui rend ce bien véritablement unique, c'est la disposition des bâtisses, idéale pour :<br>- Accueillir famille et amis en toute autonomie <br>- Développer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes <br>- Ou imaginer un projet professionnel à domicile <br>À l'extérieur, le cadre est tout simplement remarquable.<br>Le parc, soigneusement entretenu, offre différentes ambiances : espaces arborés, zones de détente, terrasses ainsi qu'une piscine parfaitement intégrée à l'environnement, invitant à profiter pleinement des beaux jours.<br>Vous l'aurez compris, ce lieu unique et entièrement rénové n'attend plus que vous.<br>On visite ?<br>Contactez-nous : CENTURY 21 AGENCE SAINTE-CÉCILE <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">05 63 43 31 70</span>, nous vous accueillons du lundi au samedi, 5 Place Sainte-Cécile à ALBI ! (en bas du Marché Couvert au pied de la Cathédrale) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3910.0 € et 5370.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Thibault POUGEOISE EI, agent commercial (RSAC 492737440)

Location

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Living in Cagnac-les-Mines

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in France?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Contact Agent

CENTURY 21 Agence Sainte-Cécile

Next steps for moving to France

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR