Cagnac-les-Mines 81130, Cagnac-les-Mines
Cagnac-les-Mines, France
Guide Price
$1,094,115
950,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
8
BATHROOMS
5
Description
EXCEPTIONNEL ! Venez découvrir un lieu de vie rare, entre nature et élégance, à moins de 15 minutes d'Albi.<br>Nichée au cœur d'un environnement calme et préservé, cette propriété de caractère développe près de 400 m² habitables, répartis sur plusieurs bâtisses, au sein d'un parc de plus de 2 hectares, arboré et paysagé.<br>Dès l'entrée, vous serez séduit par la beauté et la qualité du lieu.<br>Cette propriété, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, propose différents espaces qui vous permettront de laisser libre cours à tous vos projets. On y découvre plusieurs chambres, des salles de bains privatives ainsi que des espaces de vie conviviaux, où se mêlent harmonieusement les matériaux.<br>Toutes les pièces ont été rénovées avec soin, et vous serez immédiatement charmé par l'authenticité et les volumes : murs en pierre, poutres apparentes, tomettes anciennes Un équilibre parfait entre le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité.<br>Mais ce qui rend ce bien véritablement unique, c'est la disposition des bâtisses, idéale pour :<br>- Accueillir famille et amis en toute autonomie <br>- Développer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes <br>- Ou imaginer un projet professionnel à domicile <br>À l'extérieur, le cadre est tout simplement remarquable.<br>Le parc, soigneusement entretenu, offre différentes ambiances : espaces arborés, zones de détente, terrasses ainsi qu'une piscine parfaitement intégrée à l'environnement, invitant à profiter pleinement des beaux jours.<br>Vous l'aurez compris, ce lieu unique et entièrement rénové n'attend plus que vous.<br>On visite ?<br>Contactez-nous : CENTURY 21 AGENCE SAINTE-CÉCILE <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">05 63 43 31 70</span>, nous vous accueillons du lundi au samedi, 5 Place Sainte-Cécile à ALBI ! (en bas du Marché Couvert au pied de la Cathédrale) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3910.0 € et 5370.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Thibault POUGEOISE EI, agent commercial (RSAC 492737440)
Location
Open in Google MapsLiving in Cagnac-les-Mines
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
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How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
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We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
CENTURY 21 Agence Sainte-Cécile
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
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