Cagnes-sur-Mer 06800, Le Vallon des Vaux - La Campanette - Montaleigne

VENDU

Située dans un quartier résidentiel calme et proche de toutes commodités, cette superbe maison sur deux niveaux, entièrement pensée par un architecte avec goût des matériaux de grande qualité, saura vous séduire.

Dès l’entrée, vous découvrirez un toit cathédrale, et des espaces parfaitement optimisés, alliant modernité et confort, pour une vie agréable en famille.

### Caractéristiques :

- Surface habitable : 200m² - Surface terrain : 2045m²

- **Rez-de-chaussée** : - 1 chambre spacieuse avec salle de bain privative.

- Vaste séjour baigné de lumière, avec de larges baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine.

- Cuisine américaine entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme.

- Espace salon / salle à manger ouvert pour profiter de moments conviviaux.

- **À l'étage** : - 3 chambres, avec leur propre salle de bain, pour un confort optimal et une intimité préservée.

- Master suite avec vue sur la piscine de 23m².

- Un appartement indépendant de 50m² diffusé en duplex.

- **Extérieur** : - Une magnifique piscine miroir, véritable havre de paix.

- Un Pool House, parfait pour vos soirées entre amis autour d'une partie de pétanque.

- Jardin soigneusement paysagé, idéal pour se détendre ou recevoir.

- 8 places de parking privées, sécurisées.

### Points forts : - Maison totalement neuve avec des finitions de qualité exceptionnelle - Située à proximité des commerces, écoles et transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et agréable - Parfaite harmonie entre confort moderne et design épuré

Cette maison d'exception n'attend plus que vous ! N'hésitez plus et venez découvrir ce bien unique, où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie d'exception.

**Contactez-nous pour organiser une visite !**

Pour plus d'informations, contactez rapidement votre agent commercial . Numéro RSAC 878 268 150

Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2023 Consommation d’énergie primaire (DPE) : 87 kWh/m⅖an (B) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg/an (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.

Montant de la taxe foncière : 2402 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr