Cagnes-sur-Mer 06800, Le Vallon des Vaux - La Campanette - Montaleigne
Cagnes-sur-Mer, France
Guide Price
$1,439,625
1,250,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
1
Description
Superbe villa individuelle avec piscine - Cagnes-sur-Mer
Agrandissement possible | 5 Chambres | Piscine | Vue dégagée | Aucun vis-à-vis | Calme absolu
Charmante villa individuelle de 193m² avec piscine, située sur les hauteurs de Cagnes-sur-Mer, dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
Une étude de faisabilité permettant d'ajouter 75m² à l'étage ainsi qu'un sauna/hammam a été réalisée et vous sera proposée lors de la visite.
Implantée sur un terrain d'environ 4000 m², cette belle propriété offre une vue dégagée sur les collines environnantes et un ensoleillement optimal grâce à son exposition Sud/Sud-Ouest.
Le rez-de-jardin : Comprend deux chambres de plain-pied avec salles d'eau, un agréable salon avec cheminée, une salle à manger de 65 m², ouvrant sur une terrasse ensoleillée, et une cuisine semi-ouverte équipée.
À l'étage : Suite parentale disposant d'une grande salle de bains et d'un dressing, ainsi qu'une seconde chambre avec salle de bains.
À l'extérieur : - Une piscine avec pool-house ajoute au confort. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur.
- Une dépendance de 20 m², équipée d'une salle d'eau et d'un WC.
Stationnement aisé pour plusieurs véhicules - Débarras - Cave - Atelier - Débarras extérieur - Buanderie
Villa en excellent état général et très bien entretenue ; cependant, notre bureau d'étude partenaire pourra vous assister dans l'agrandissement ainsi que la modernisation des prestations.
Avec son calme absolu, cette villa est un véritable havre de paix. Saisissez cette opportunité rare de vivre dans un cadre verdoyant et serein.
Informations légales : - DPE : en cours - Prix : 1 390 000€ - Honoraires à charge : vendeur - Agent commercial : - RSAC : Antibes - Siren - Non-détention de fonds - Responsabilité professionnelle : SNPI - Médiateur de la consommation : MCP Médiation - Garantie financière : Caisse de garantie Galian 120000 EUR - Sous la Carte Transaction : Délivrée par la CCI de Nice Côte d'Azur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Cagnes-sur-Mer
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Maison LM
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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