Cagnes-sur-Mer 06800, Les Bréguières

iad France - Estelle Perron vous propose: CAGNES-SUR-MER – CENTRE-VILLE AU CALME ABSOLU<br>Située en fond d’impasse, au cOEur du centre-ville de Cagnes-sur-Mer, cette villa indépendante de 151 m² édifiée sur une parcelle de 597 m² offre un cadre de vie rare : calme, intimité et fort potentiel.<br>Maison saine, avec façade impeccable, construite sur vide sanitaire et raccordée au tout-à-l’égout.<br>Aujourd’hui divisée en deux appartements indépendants, elle dispose de deux entrées distinctes, idéale pour un projet familial, locatif ou mixte.<br>Appartement du bas – 67 m²<br>2 chambres<br>Salle de bain<br>WC séparé<br>Spacieux séjour<br>Cuisine indépendante et menuiseries récemment rénovées<br>Climatisation<br>Garage attenant<br>Appartement du haut – 84 m²<br>2 chambres<br>Spacieux séjour lumineux avec cheminée et terrasse avec vue sur le château de Cagnes-sur-Mer<br>Salle de douche<br>WC séparé<br>Climatisation dans le salon<br>Extérieurs & stationnement<br>Jusqu’à 4 véhicules stationnés facilement<br>1 garage indépendant supplémentaire<br>Terrain arboré avec 3 beaux orangers et 1 olivier<br>Atouts & potentiel<br>Bien à rafraîchir, laissant libre cours à vos envies<br>Possibilité de réunir les deux appartements en une grande maison familiale<br>Création de chambres supplémentaires<br>Second garage indépendant de 23,30m² aménageable en dépendance ou studio<br>Un bien rare offrant de multiples possibilités d’aménagement, idéal pour investisseurs, familles ou projet de résidence principale évolutive.<br>À visiter sans tarder !<br>Visites et infos 7j/7<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Perron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 908094055, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.