Caluire-et-Cuire 69300, Cuire-le-bas - Cuire-le-Haut

Votre agence Nestenn Croix Rousse et Caluire vous propose en exclusivité ce splendide T4 transformé en vaste T3, entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, situé au 5ème étage d'une résidence de bon standing parfaitement entretenue, au calme dans le bourg de Caluire, à deux pas des commerces, transports, écoles et de la voie verte.<br>Il est composé d'une belle entrée avec grand placard et espace buanderie, d'un superbe séjour de près de 35 m² baigné de lumière avec cuisine attenante Schmitt de 11 m², entièrement aménagée et équipée avec matériaux et électroménager premium. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une magnifique terrasse d'angle de 35 m², exposée pour profiter du soleil le matin d'un côté et l'après-midi de l'autre : un véritable espace de vie extérieur, agréable toute la journée, même en plein été.<br>Côté nuit, vous trouverez 2 chambres confortables, l'une avec un véritable dressing, l'autre avec un grand placard intégré, une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque ainsi que des WC séparés.<br>Une cave complète ce lot.<br>Un garage avec mezzanine de rangement est disponible dans la résidence en sus au prix de 25 000 euros.<br>Les fenêtres et les volets roulants ont été remplacées en 2021.<br>La résidence arborée et sécurisée offre fraîcheur, calme et sérénité au quotidien.<br>Le gardien, présent et attentif, assure un entretien rigoureux des parties communes.<br>La rénovation qualitative, les volumes généreux, la terrasse exceptionnelle, la vue dégagée sur les Monts du Lyonnais, la luminosité, le standing de la résidence, le calme et la convivialité entre voisins font de cet appartement un bien rare, à ne surtout pas laisser passer.<br>N'attendez plus, soyez les premiers à nous contacter pour organiser votre visite.<br>Ligne TCL à mois de 5 min à pied : C1, C2, 70, 38, 9.<br>A environ 15min à pied : Métro Cuire<br>Accès périphérique en voiture : 6min<br>Située aux portes de Lyon, Caluire-et-Cuire séduit par son équilibre rare entre dynamisme urbain et qualité de vie résidentielle. Très prisée pour sa proximité immédiate avec la Croix-Rousse et le centre de Lyon, la commune offre un cadre verdoyant, sécurisé et familial, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux axes routiers et aux transports en commun.<br>Le Bourg de Caluire, coeur historique et commerçant de la ville, est particulièrement recherché. On y retrouve une véritable vie de quartier avec ses commerces de proximité, son marché, ses écoles, ses services médicaux et ses restaurants. L'ambiance y est conviviale et authentique, avec un esprit ?village' apprécié des familles comme des actifs.<br>À deux pas de la voie verte et des espaces naturels, le secteur permet de profiter d'un environnement calme et arboré, tout en restant connecté à l'effervescence lyonnaise. Un emplacement stratégique et qualitatif, idéal pour concilier confort de vie et praticité au quotidien.<br> <br>Copropriété de 270 lots - dont 81 lots habitation. (Pas de procé