Caluire-et-Cuire 69300, Cuire-le-bas - Cuire-le-Haut

T6 en Duplex de 177m2 avec jardin et piscine privatifs (usage exclusif à l'appartement) au calme en retrait des bords de Saône dans une résidence privée à Cuire le bas.<br>Découvrez ce magnifique appartement de type T6 en duplex de 177m2 dont 148 carrez, situé au 1er et dernier étage au sein d'une maison distribuée en 4 appartements. Les Maison/appartements ont été construites au début des années 40 dans une résidence privée.<br>Cet appartement allie charme et modernité, offrant un cadre de vie exceptionnel.<br>Grimpez l'escalier extérieur et découvrez une spacieuse pièce de vie de 47 m², baigné de lumière grâce à une exposition traversante nord-sud. Les hauts plafonds de 2,80 m ajoutent une touche d'élégance et de grandeur. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie convivial.<br>Cet appartement comprend 2 grandes chambres, 1 salle de bains et un WC indépendant au 1er étage puis au 2 ème et dernier dans des anciens combles aménagés, avec une grande hauteur sous plafond et des poutres apparentes, un espace salon tv/jeux, 1 salle d'eau avec WC, 2 grandes chambres, 1 chambre/bureaux, une buanderie.<br>Cet appartement offre tout le confort nécessaire pour une vie familiale. <br>Profitez d'un jardin privatif de 326 m² avec piscine, un véritable écrin de verdure à quelques minutes de Lyon centre.<br>Le chauffage individuel, et la climatisation garantissent un confort thermique optimal. Une cave de 35 m² complète ce bien exceptionnel.<br>À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : Le bus 40 en face de la résidence direction Bellecour/Neuville, le métro cuire à 15/20 min à pieds, l'école Ombrosa à 5 min en voiture, une crèche, une maternelle et une école élémentaire à 10 min à pied, plusieurs collèges à 5 min en voiture, petits commerces à 5 min à pieds.<br>On aime :<br>_L'emplacement<br>_La luminosité<br>_Le calme<br>-Le jardin avec piscine<br>Charges mensuelles de copropriété : 50€.<br>DPE :D<br>Taxe foncière : 1659€<br>Nombre de lots : 29 lots d'habitation.<br>N'hésitez pas à me contacter, Aurore Kopf agent commercial (RSAC ) au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0663898246</span> ou par mail <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">a.kopf@pietrapolis.fr</span><br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 137 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2502.00 et 3387.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 837 593 151