Caluire-et-Cuire 69300, Cuire-le-bas - Cuire-le-Haut

Votre agence Nestenn Croix-Rousse vous propose en exclusivité ce superbe appartement T2 bis en duplex de 58 m² (48,5 m² Carrez), situé au 2ème et dernier étage d'une charmante maison de ville à Caluire-et-Cuire, dans un environnement résidentiel.<br>Entièrement rénové, ce bien offre un mélange réussi de charme et de modernité, avec de beaux volumes et une très belle luminosité.<br>Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte moderne, d'une chambre séparée, d'une mezzanine aménagée pouvant servir de seconde chambre ou de bureau, ainsi que d'une salle d'eau élégante avec WC.<br>La belle hauteur sous plafond, les prestations récentes et la position en dernier étage en font un bien agréable à vivre et prêt à habiter.<br>Situé dans une petite copropriété bien entretenue, l'appartement représente une opportunité idéale pour un investisseur ou un premier achat, sans travaux à prévoir.<br>Son charme, sa rénovation soignée et sa situation proche du métro Cuire et de la voie verte font de ce duplex un bien rare sur le secteur.<br>Ce bien est vendu loué avec un bail meublé prenant fin en AOUT 2026.<br>N'attendez plus, contactez-nous vite pour le visiter !<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Le quartier : Caluire-et-Cuire<br>Située aux portes de Lyon, Caluire-et-Cuire est l'une des communes les plus recherchées de la métropole, appréciée pour son cadre de vie verdoyant, ses commerces, ses écoles et sa proximité immédiate de la Croix-Rousse.<br>Le secteur bénéficie d'un accès rapide aux transports en commun, aux axes principaux et aux sentiers piétons comme la voie verte, offrant un mode de vie pratique et agréable.<br>En résumé, Caluire combine sérénité, confort et accessibilité, à seulement quelques minutes du centre de Lyon.<br>Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 360.00 euros.