Caluire-et-Cuire 69300, Vassieux - Crépieux

Allée Chardigny, Laissez-vous séduire par un cadre de vie d'exception où sérénité rime avec accessibilité. Idéalement située sur un emplacement stratégique et rare, cette magnifique villa de 6 pièces comprenant 4 chambres s'épanouit au calme absolu entourée d'espaces verts, au sein d'un lotissement bourgeois, sécurisé et composé de belles villas. Vous profiterez d'une tranquillité totale sans renoncer à la proximité immédiate des grands axes, des réseaux de transports et des commerces, connectant ainsi votre havre de paix à toute la métropole.<br>Édifiée sur une parcelle généreuse de 1 445 m² sans aucun vis-à-vis, la propriété se révèle être un véritable sanctuaire de verdure, dans une intimité absolue. L'espace extérieur est une invitation permanente aux vacances grâce à sa piscine chauffée bénéficiant d'un PVC armé rénové en 2019 et d'une pompe à chaleur neuve installée en 2025. Le pool house avec douche, le terrain de pétanque et l'espace barbecue couvert complètent ce tableau idyllique pour des moments conviviaux. En complément, le standing du lotissement offre des prestations haut de gamme avec ses vastes parcs paysagers, son terrain de pétanque et ses deux terrains de tennis privés réservés aux résidents.<br>L'intérieur de 141,54 m² (loi Carrez) impressionne par ses volumes et sa clarté, notamment grâce à une pièce de vie magistrale de 50 m² qui constitue le théâtre idéal de vos réceptions. Véritable coup de coeur, la cuisine d'architecte de 16 m² est logée sous une superbe véranda en aluminium avec volets roulants électriques et stores électriques. Baignée de lumière, climatisée en 2024 et accessible par une double entrée, elle dispose d'une cave à vin encastrée anti-UV pour les amateurs de grands crus avec un dégagement et placards séparés. L'espace nuit, conçu pour le confort de toute la famille, propose quatre chambres avec placards dont une suite parentale d'exception avec double dressing et salle de bains équipée d'une baignoire balnéo. Une salle d'eau avec WC, des toilettes indépendants, une buanderie et un cellier attenant au garage complètent cet agencement parfait.<br>Cette propriété a fait l'objet d'un entretien méticuleux et de rénovations de haut standing pour vous garantir un emménagement immédiat. Sur le plan technique, l'électricité a été refaite en 2022, le double vitrage est intégral et la sécurité est assurée par une porte anti-effraction. La toiture a été révisée en 2020 avec une isolation du garage, les peintures intérieures ont été rafraîchies en 2022. Un nettoyage complet de la toiture et des planches de rive a également été effectué en 2025. Côté pratique, la maison dispose d'un cellier, d'un garage attenant électrifié avec accès intérieur à la maison, d'un abri de jardin et de trois places de stationnement privatives directement devant la villa.<br>Contact : Johnn Lebhar- Directeur d'Agence <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07 69 89 60 55</span> - <span class="importDescriptionDecorator" dat