Cambrai 59400, Centre-Ville - Gare

D'AMICO Immobilier vous propose de découvrir cette belle bâtisse semi-individuelle située à Escaudoeuvres, à seulement 2 minutes de Cambrai, idéale pour une famille en quête d'espace ou pour un artisan à la recherche d'un bien fonctionnel et évolutif.<br>Dès l'entrée, le volume est au rendez-vous. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un couloir desservant une pièce de vie ouverte sur une cuisine spacieuse, offrant un véritable coin repas convivial. De l'autre côté, une pièce aujourd'hui utilisée en chambre peut parfaitement devenir un salon indépendant, un bureau ou une activité professionnelle. Une salle de douche et des WC complètent ce niveau.<br>À l'étage, la maison propose un bureau, deux chambres, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre, ainsi qu'une grande salle de bain avec baignoire et WC, idéale pour la vie de famille.<br>L'un des atouts majeurs de cette maison reste son double accès sur deux rues, avec deux portails, permettant une circulation fluide et des usages multiples. Le stationnement sur la propriété est un vrai plus au quotidien. Le petit jardinet, sans entretien contraignant, complète agréablement l'extérieur.<br>Le sous-sol, doté de fenêtres, offre de grandes surfaces entièrement aménageables, ce qui ouvre la porte à de nombreux projets : espace professionnel, stockage, atelier, voire une réflexion pour un investisseur souhaitant étudier une division.<br>Côté technique, la maison repose sur des bases saines avec une chaudière gaz en bon état et une toiture en bon état. Des travaux de rafraîchissement et d'embellissement sont à prévoir, mais ils permettront de révéler tout le potentiel de cette maison.<br>Un bien rare sur le secteur, aux volumes généreux, au fort potentiel, et à la polyvalence exceptionnelle.<br>Contactez-moi au 07x56x90x14x17 !<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty : Albano D'AMICO<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 851 236 422 Douai