Cancon 47290, Cancon
Cancon, France
Guide Price
$737,088
640,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
1
Description
A la lisière d'un petit village dynamique, cette belle ferme rénovée allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Une maison spacieuse, prête à emménager, offrant de jolies vues sur la vallée, une grande terrasse exposée plein sud et une vaste grange.
La maison est en excellent état et propose un haut niveau de confort, avec notamment un chauffage au sol (géothermie), du double vitrage et des volets roulants électriques, complétés par des volets isolants supplémentaires.
L'entrée se fait par un hall de belle taille, actuellement aménagé en bibliothèque, avec des tomettes traditionnelles et un poêle à bois ? une première impression chaleureuse et accueillante. Le séjour lumineux, également équipé d'un poêle à bois, ainsi que la cuisine entièrement équipée, s'ouvrent directement sur la grande terrasse en partie couverte (18 x 5 m), idéale pour profiter du calme et des vues sur la vallée et le village.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale confortable avec dressing et salle de bains complète (baignoire, douche à l'italienne, double vasque et WC), ainsi que deux autres chambres, chacune avec leur salle d'eau privative. Une buanderie et des toilettes invités complètent ce niveau.
A l'étage, avec son parquet en bois, se trouvent une spacieuse mezzanine, une quatrième chambre avec salle de bains attenante et un bureau pouvant facilement faire office de cinquième chambre, tous deux bénéficiant d'espaces de rangement supplémentaires.
La grande grange offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou espace de loisirs, et comprend également un garage avec porte électrique. La toiture a été entièrement refaite.
La piscine de 10,5 x 5 mètres, équipée d'un liner neuf (2026) et d'une couverture récemment remplacée, est entourée d'une vaste terrasse ? parfaite pour profiter de la vie en extérieur. Le jardin est soigné et varié, avec un verger, quelques pâtures et un petit bois. Le stationnement est aisé et la propriété dispose d'un portail électrique.
Un atout majeur de ce bien est son emplacement. Toutes les commodités ? dont un excellent centre médical, deux supérettes et un marché hebdomadaire ouvert toute l'année ? sont accessibles à pied. La région offre une ambiance vivante et internationale. Bergerac (avec son aéroport) se situe à environ 30 minutes, et Villeneuve-sur-Lot à une vingtaine de minutes.
Parfaitement entretenue et prête à vivre ? une propriété où confort, espace et situation se conjuguent harmonieusement.
438954 - Cancon - EXCLUSIF - 640.000 euros FAI - Honoraires charge vendeur
DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2530 et 3430 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ineke OERLEMANS, tél. <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0033 6 84 59 31 59</span>, par courriel à <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">in.oerlemans@proprietes-priv
Location
Open in Google MapsLiving in Cancon
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR