Canet 34800, Canet

Idéalement située au coeur du charmant village de Canet, à proximité immédiate des commerces, de la pharmacie et des cabinets médicaux, et à seulement 5 minutes de l'A75 en direction de Béziers et Montpellier, je vous invite à venir découvrir cette charmante maison de village de type T5 + 1 bureau.<br>Entièrement rénovée, elle allie charme, cachet et luminosité, et développe une surface habitable de 140 m², élevée sur 3 niveaux.<br>Au rez-de-chaussée :<br>• 1 entrée<br>• 1 suite (chambre + salle d'eau et WC)<br>• Un accès au garage de 23 m² avec facilité de stationnement.<br>Au 1er étage :<br>Un couloir de dégagement desservant :<br>• 3 chambres de 10 m², 10 m² et 12 m²<br>• 1 salle de bain<br>• 1 WC séparé<br>Au deuxième et dernier étage :<br>Vous y trouverez une très belle et lumineuse pièce de vie, avec poêle à bois et climatisation, totalisant une surface de quasiment 50 m², ainsi qu'un petit bureau vitré surplombant cette pièce.<br>Cette maison, en grande partie climatisée, bénéficie d'une rénovation de qualité.<br>Bon à savoir :<br>La suite au rez-de-chaussée peut être exploitée en Airbnb, vous offrant une rentabilité annuelle complémentaire.<br>Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 756.00 et 1024.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>.<br>Etude Immobilière Saint-Paul Acheter ou Vendez en conscience !