Cannes 06400, Pointe Croisette

Découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de près de 60 m², situé au 3? et DERNIER étage d'un immeuble entièrement réhabilité en 2020. Situé à quelques pas de la rue d'Antibes et de la Croisette.<br>Il se compose d'un séjour avec cuisine américaine ouvrant sur une terrasse d'angle bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest et d'une vue dégagée, apportant une belle luminosité naturelle. Un dégagement dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne.<br>La terrasse, contournant l'appartement, offre une surface extérieure totale d'environ 29 m².<br>Un stationnement intérieur en sous-sol complète ce bien.<br>Situation locative :<br>Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail de

location vide.<br>Congé pour vente délivré au locataire, avec une fin de bail en septembre 2027.<br>Loyer mensuel charges comprises : 1 395 €.<br>Les atouts de l'appartement :<br>- Dernier étage<br>- Appartement d'angle, ensoleillement idéale<br>- Parking privatif en sous-sol<br>- Climatisation gainable intégrée<br>- Internet fibre<br>- Volets électriques et double vitrage aluminium récent<br>Soumis à la copropriété (56 lots habitation) Charges mensuels : 173 €<br>Contact : Rob van Bergen<br>Agent immobilier indépendant :<br>Tel : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">+33(0)6 30 56 01 37</span><br>501 491 070 R.S.A.C. Fréjus<br>Honoraires inclus de 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 515 000 €. Dans une copropriété de 89 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 076 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 416.00 €. Date de réalisation du DPE : 09-08-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller IIMMOO Alliance : Rob VAN BERGEN<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 501491070 <br> RCP ACI03874