Cannes 06400, Pointe Croisette

CANNES – SECTEUR ARRIÈRE CROISETTE – SUPERBE APPARTEMENT 3 PIÈCES<br>À deux pas de la Croisette et de ses plages emblématiques, découvrez ce bel appartement 3 pièces situé au sein de la résidence Le Palais Rose, récemment rénovée en 2025, au début de l'avenue de Madrid.<br>Au 2ᵉ étage, cet appartement d'environ 72 m² séduit par ses volumes et sa luminosité. Il dispose d'une agréable terrasse exposée plein sud d'environ 7 m².<br>L'intérieur se compose d'un vaste séjour d'environ 27 m² ouvrant sur l'extérieur, d'une cuisine ouverte entièrement aménagée avec espace repas, ainsi que de deux grandes chambres de 14 m² chacune. L'une bénéficie d'une salle de bains avec douche, l'autre d'une salle d'eau. Un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements complètent ce bien.<br>Prestations : climatisation réversible, double vitrage dans toutes les pièces.<br>L'appartement est proposé entièrement meublé.<br>Idéalement situé, tous les commerces sont accessibles à pied.<br>Les gares ferroviaire et routière se trouvent à environ 15 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Nice, son aéroport, Antibes, Juan-les-Pins, La Napoule, Cagnes-sur-Mer, Menton et bien d'autres destinations.<br>Ce bien représente également une excellente opportunité d'investissement locatif grâce à son emplacement recherché, à proximité immédiate des plages, restaurants, du Palais des Festivals, du port et des transports.<br>Les charges sont de 156€/mois.<br>Pas de procédures en cours.<br>La taxe foncière est de 1301€/an<br>Coûts énergétiques: entre 790 et 1100€/an<br>Pour toutes informations supplémentaires, veuillez contacter Mme Vanina Magnussen(AI) au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0651107727</span>.<br>«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».<br> <br>Les honoraires d'agence représentant ici 4,76% du prix de vente final, sont inclus dans le prix sont payables par l'acquéreur, ce qui diminue sa base taxable pour les frais d'acquisition sans modifier le prix d'achat (il aurait été le même avec des honoraires à la charge du vendeur, mais les frais d'acquisition auraient été plus élevés).<br>Prix de vente HAI : 539 500€ <br>Prix net vendeur : 513 820€ <br>Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 25 680€ (dont 20% de TVA). <br> <br>Avertissement : Nous renouvelons régulièrement nos annonces pour qu'elles restent très visibles. Cela implique que sa référence peut changer.<br>Les informations communiquées concernant le potentiel locatif sont données à titre indicatif. L'agence ne saurait être tenue responsable d'éventuelles modifications législatives ou réglementaires affectant les conditions de la

location saisonnière.