Cannes 06400, Petit Juas

Idéalement situé dans un secteur très recherché, à quelques minutes à pied de la rue d'Antibes, du Palais des Festivals, de la Croisette et ses plages, votre agence ERA JT2 vous propose en exclusivité cet appartement qui représente une opportunité rare, tant pour un investissement locatif que pour une résidence secondaire de standing.<br>Au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce spacieux 3 pièces de 84 m², situé en étage élevé, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des principaux pôles d'attractivité cannois.<br>L'appartement séduit par son séjour lumineux exposé plein sud, prolongé par une large terrasse de 17 m² avec vue mer, idéale pour profiter pleinement du climat méditerranéen. La cuisine indépendante dispose également de son propre balcon de 9 m².<br>L'espace nuit, bien distribué, comprend deux chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant.<br>Une cave et un parking en sous-sol complètent ce bien, un avantage rare et particulièrement recherché dans ce secteur.<br>Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale dans un quartier à forte demande locative (saisonnière et congrès), faisant de ce bien une opportunité stratégique pour investisseurs avisés ou acquéreurs en quête d'un pied-à-terre à fort potentiel.<br> (5.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)<br>Copropriété de 21 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 2492.00 euros.