Cannes 06400, Carnot

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 58,73m2 loi Carrez traversant, un jardin privatif avec terrasse exposé sud d'environ 27m2 + deux autres terrasses. Situé en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée achevée en 2010, il se trouve au calme dans le quartier recherché des anglais, proche des commerces, des écoles, des transports en commun et à 1km du Palais des Festivals et des plages.<br>Un garage de 18,24m2 en sous-sol complète ce bien.<br>Cet appartement de 58,73m2 loi Carrez se compose de :<br>- Entrée<br>- Séjour Cuisine<br>- 2 chambres/bureau<br>- Salle d'eau<br>- WC indépendant<br>- 2 terrasses<br>- Jardin avec terrasse privatif (environ 27m2)<br>- Grand Garage : 18,24m2<br>Les plus de l'appartement :<br>- Traversant Sud-Nord<br>- En rez-de-jardin<br>- Au calme<br>- Extérieur privatif <br>- Grand séjour lumineux<br>- Cuisine américaine semi-équipée avec lave-vaisselle, lave-linge, hotte aspirante et réfrigérateur américain<br>- Climatisation réversible individuelle<br>- Fenêtres en double vitrage<br>- Plusieurs espaces de rangement : placards dans l'entrée, une des chambres et le séjour<br>- Fibre Internet<br>- Grand garage<br>Les plus de la résidence :<br>- Agréable jardin dans la copropriété<br>- Sécurisée par portail électrique avec accès vigik<br>- Ascenseur<br>- Accès PMR (personnes à mobilité réduite)<br>- Résidence récemment ravalée<br>- Parties communes soignées<br>- Quartier recherché des Anglais<br>- À proximité : commerces (Casino Shop, Carrefour Express, boulangeries, pharmacies), écoles (maternelle et élémentaire Alice, lycées Carnot et Jules Ferry), transports en commun (arrêts de bus à 150-300m)<br>- À 1km du Palais des Festivals et des plages<br>- À 1km de la gare SNCF de Cannes<br>- Montant des charges : 132EUR /mois incluant les charges générales, l'entretien des parties communes, des ascenseurs et la cotisation au fonds Alur<br>- Montant de la taxe foncière : 1 291EUR<br>Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.<br>Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.<br>Régime de la copropriété : Oui<br>Nombre de lots dans la copropriété : 85 lots (dont 35 lots à usage d'habitation)<br>Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 584EUR environ<br>Procédure en cours à notre connaissance : non<br>Classe énergie : DPE C (118) - GES A (3)<br>Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 600EUR - 860EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023)<br>6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,30% du prix de vente)<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son