Cannes 06400, Californie Pezou
Cannes, France
Guide Price
$1831203
1590000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
1
Description
Découvrez ce sublime appartement de 95 m² situé au cœur du très prisé quartier Californie à Cannes. Niché au deuxième étage d'une résidence haut de gamme sécurisée, ce bien d'exception bénéficie d'un environnement enchanteur avec parc, piscine, et accès à un golf à proximité. La résidence est dotée d’un service de gardiennage, garantissant confort et sécurité à ses résidents.
L’appartement, en excellent état, se distingue par son esprit contemporain et l’utilisation de matériaux de qualité. Le séjour-salon lumineux s’ouvre sur une belle terrasse, offrant une vue imprenable sur la mer et le parc environnant, pour un cadre de vie intimiste sans aucun vis-à-vis.
La cuisine, moderne et entièrement équipée, propose un espace convivial pour concocter vos plats préférés. La chambre principale, à la fois spacieuse et élégante, bénéficie d’une vue sur le parc et d’un accès direct à la terrasse, tandis que deux autres chambres en suite assurent confort et intimité pour vos invités.
L’esprit raffiné de cet appartement est accentué par de beaux matériaux, alliant modernité et sophistication. En complément, vous disposerez d'une cave et d’un garage, facilitant le rangement et le stationnement.
Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir cet appartement d’exception, idéal pour une vie de luxe à proximité de la Méditerranée. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché !
Location
Open in Google MapsLiving in Cannes
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR


