Canohès 66680, Canohès

Située dans un quartier résidentiel recherché de Canohès, à seulement 10 minutes de Perpignan et 25 minutes des plages, cette villa 3 faces offre environ 150 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 500 m².<br>Cette maison lumineuse, parfaitement entretenue, séduit par ses volumes généreux, son confort moderne et ses prestations de qualité :<br>• Grand séjour lumineux avec insert cheminée et climatisation réversible<br>• Cuisine équipée et conviviale<br>• 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains<br>• Garage automatique, cave à vins, cuisine d'été<br>• Panneaux photovoltaïques récents, excellentes performances énergétiques<br>• Jardin paysager avec possibilité d'installation d'une piscine<br>• Environnement calme, sans vis-à-vis<br>Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et montagne.<br>Conditions du viager<br>• Type de viager : Occupé sur 2 têtes<br>• Âges des vendeurs : Homme 83 ans – Femme 81 ans<br>• Valeur vénale du bien : 395 000 €<br>• Valeur occupée : 221 200 € (abattement de 43,8 %)<br>• Bouquet : 100 000 €<br>• Rente mensuelle : 820 €<br>• Occupation à vie par les vendeurs<br>L'analyse patrimoniale<br>Ce viager offre une opportunité d'investissement sûre et performante :<br>• Décote immédiate de 43,8 % sur la valeur du bien<br>• Revenus complémentaires pour les crédirentiers, sans fiscalité excessive<br>• Investissement non fiscalisé pour l'acquéreur (hors revenus locatifs)<br>• Bien parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir<br>• Secteur en forte demande résidentielle autour de Perpignan<br>Un placement de long terme, tangible et sécurisé, combinant patrimoine immobilier et rentabilité sereine.<br>Localisation<br>Honoraires à la charge acquéreurs : 22 800 €, soit 5,77 % de la valeur vénale<br>Classe énergie B, classe climat A.<br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (prix 2023) :entre 715 € et 967 €.<br>Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.<br>Contact :<br>Marie Sylvestre (E.I.)<br>Tél. : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 48 85 97 52</span><br>RSAC Perpignan 415 257 906<br>Bouquet 100 000 €. Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 77 200 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 715.00 et 967.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Marie SYLVESTRE<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 415256907