Capbreton 40130, Océanides - Le Grand Bruca - Anjou
Capbreton, France
Guide Price
$1,150,548
999,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
3
Description
CAPBRETON
Vue dominante et dégagée sur les pins pour cette villa contemporaine d'environ 160 m², construite en 1997, nichée dans un quartier calme, proche de toutes les commodités .
Spacieux et lumineux salon salle à manger d'environ 60 ² avec vue sur piscine et son imposante terrasse bois, cuisine Américaine entièrement équipée, agréable mezzanine surplombant ce superbe espace de vie.
Un coin nuit comprenant 3 chambres, une salle d'eau, une salle bains, 2 wc et une buanderie/dressing.
Une chambre indépendante avec salle d'eau et wc vous permettra de recevoir famille ou amis.
Au sous-sol, un garage fermé plus un atelier pouvant être aménagé selon vos envies.
Un coin bar extérieur vient agrémenter le coin piscine, il sera idéal pour enchanter vos soirées.
Terrain clos de plus de 800 m² où les terrasses dominent afin de favoriser le « farniente ».
Vous serez aux premières loges pour profiter des couchers de soleil depuis cet endroit paisible.
Les pistes cyclables se trouvant à 2 pas de la maison, le centre-ville, les plages, le port de Capbreton ainsi que le centre d'Hossegor et son golf vous tendent la main.
Un lieu idéal pour votre nid quotidien ou une belle maison de famille pour vos vacances sur la côte Landaise.
A voir sans tarder!!!!
Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie DUSSAU CAPDO inscrite au RSAC de DAX n° 890 502 313 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Capbreton
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR