Capbreton 40130, Mariotte - Deux Pins

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Prestations haut de gamme et confort absolu pour cette propriété de 2020 (sous garantie décennale), idéalement située à la limite de Soorts-Hossegor. Avec ses 184 m2 habitables et ses 31 m2 de gagrage, cette villa allie modernité, volumes généreux et efficacité énergétique (DPE Classe A).<br> <br> <br>Un aménagement pensé pour la vie de famille :<br>Vaste pièce de vie de 73 m2 : Un espace salon/séjour et cuisine baigné de lumière.<br>Espaces nuit privés : Une suite parentale complète en rez-de-chaussée + 3 chambres spacieuses (dont 2 à l'étage) disposant chacune de sa propre salle d'eau.<br>Fonctionnalité : Un bureau indépendant (ou chambre d'amis), un cellier/buanderie et un grand garage de 31 m2.<br> <br> <br>Extérieurs double ambiance :<br>Le terrain de 959 m2 offre deux atmosphères uniques selon les saisons :<br>Côté Sud : Une terrasse carrelée entourant une piscine au sel (9x3,5m) automatisée et sécurisée. Un espace de détente ensoleillé avec douchette et WC extérieurs.<br>Côté Nord : Une terrasse donnant sur un espace boisé et verdoyant, idéal pour profiter de la fraîcheur lors des journées d'été.<br> <br> <br>Les atouts techniques :<br>Confort thermique : Pompe à chaleur (chauffage au sol au RDC), huisseries aluminium et volets électriques.<br>Économie : Puit foré avec pompe pour l'entretien du jardin.<br>Emplacement stratégique : À 2 km du Golf d'Hossegor, 3 km des plages de Capbreton et à proximité immédiate des accès A63/Biarritz.<br> <br> <br>Une villa 'clefs en main' aux finitions irréprochables.<br> <br> <br>Infos clés :<br>Surface : 183,56 m2 | Terrain : 959 m2<br>DPE : A (Coûts énergétiques très faibles)<br>Taxe foncière : 2 509 EUR<br>Cette annonce vous est proposée par KEISER Nicolas - EIRL - NoRSAC: 537 481 954, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de DAX<br> - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -