Castelculier 47240, Castelculier

Maison T7 de 230 m2 sur terrain de 3700 m2 à Castelculier<br> Nous avons le plaisir de vous présenter cette très belle maison d'architecte en R+1 de 230 m2 sur un terrain de 3700 m2 avec piscine. Vous serez séduits par sa situation avec vue à quelques km d'Agen, sa luminosité et ses prestations.<br> Vous disposez de plain pied d'un grand séjour de 50 m2 avec plafond cathédrale et triple exposition donnant sur une cuisine équipée de 17 m2 et un cellier de 5,6 m2.<br> Une grande entrée équipée de placard et penderie distribue la pièce de vie sur la gauche et la partie nuit sur la droite.<br> Celle-ci est composée de quatre chambres avec penderie dont une avec dressing ( 10 m2, 10,4 m2, 12,3 m2 et 20,5 m2) ainsi que d'une salle de bain de 11,5 m2.<br> A l'étage une salle de jeu de 24 m2 façon mezzanine permet d'accéder à une chambre de 10 m2, un bureau de 8 m2 et une salle d'eau de 6,5 m2 avec wc. Cet espace permettrai de faire une grande suite parentale.<br> Enfin un escalier depuis l'entrée (11 m2) permet d'accéder au garage de 98,4 m2 avec sectionnelle. Nous trouvons ensuite une cave de 24 m2, les pièces dédiées à la chaudière, pompe à chaleur et la partie bonus de 20m2 servant de cuisine d'été car donnant côté piscine via une grande terrasse. Cette pièce dispose également d'une salle d'eau, wc et salon.<br> Côté piscine ( 10X5 m avec débordement) vous profitez d'une belle vue dégagée sur la nature.<br> Le portail électrique d'entrée donne l'accès à un chemin bitumé qui descend directement au sous sol de la maison.<br> Le système de chauffage économique s'appuie sur une pompe à chaleur air /eau, une cheminée avec insert en complément, le tout permettant d'obtenir un DPE en C.<br> Les menuiseries sont en double vitrage.<br> Taxe foncière 3200EUR<br> Les honoraires sont à la charge du vendeur.<br>Cette annonce vous est proposée par Jaylet Franck - - NoRSAC: 452790249, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr