Castelnau-d'Estrétefonds 31620, Castelnau-d'Estrétefonds

Sur les hauteurs de Castelnau-d'Estrétefonds, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette villa contemporaine construite en 2014, développant près de 200 m² habitables et offrant une belle vue dégagée sur les Pyrénées.<br>Dès les premiers pas, la maison séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. La pièce de vie de 73 m², largement ouverte grâce à de grandes baies vitrées, s'étend naturellement vers l'extérieur : terrasse bois avec pergola bioclimatique, jardin paysagé et piscine chauffée créent un véritable espace de vie convivial et agréable en toute saison.<br>Pensée pour le confort du quotidien, la maison dispose également d'un double garage motorisé de 40 m² et de prestations soignées.<br>Une villa contemporaine lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, bénéficiant d'une excellente performance énergétique (classe A), idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement de l'autoroute et de la gare.<br>Un agencement fonctionnel et confortable<br>Rez-de-chaussée :<br>Séjour/cuisine de 73 m²<br>Cellier/buanderie de 12 m²<br>Espace de rangement de 22 m²<br>2 chambres<br>Salle de bain<br>WC indépendant<br>Niveau 1 :Entrée de 10 m²<br>Bureau de 13 m² (possibilité création chambre)<br>Suite parentale de 32 m² avec accès terrasse privative<br>WC indépendant<br>Extérieurs &amp; prestationsTerrasse bois + pergola bioclimatique<br>Piscine 3x9 m chauffée, au sel<br>Double garage motorisé de 40 m²<br>Jardin paysagé soigneusement entretenu<br>Deux terrasses suspendues complémentaires<br>Terrain de plus de 700 m²<br>Équipements haut de gammeMenuiseries alu + volets roulants électriques<br>Chauffage et rafraîchissement au sol<br>Climatisation réversible<br>Portail motorisé, arrosage intégré<br>Alarme + vidéosurveillance + fumigène<br>Piscine chauffée avec auto-régulation<br>18 panneaux solaires (9 kW) en autoconsommation + revente<br>Home cinéma intégré au plafond (système sono + rétroprojecteur)<br>Tout-à-l'égout<br>Les plusVue panoramique sur les Pyrénées<br>Quartier très calme<br>Excellente performance énergétique : A<br>Localisation idéaleAutoroute A62 et gare SNCF : 5 min<br>Toulouse : 25 min<br>Aéroport Blagnac : 20 min<br>Villa vendue libre - Vidéo 3D disponible sur demande<br>Cette maison est proposée au prix de 689 000 € (honoraires à la charge du vendeur).<br>Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :<br>? Valérie DUMON (EI) - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 77 00 19 73</span> - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">valerie.d@ogp-immobilier.fr</span><br>RSAC 889 787 800<br>Informations d'affichage énergétique : Classe ENERGIE A (Indice 69). Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr.<br>OGP IMMOBILIER : Un accompagnement innovant et sur-mesure, toujours à l'écoute de vos besoins.<br>Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds<br>SAS au capital de 1 0