Castelnau-le-Lez 34170, Mendras - Zone d'activité La Garrigue
Castelnau-le-Lez, France
Guide Price
$293,684
255,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20851
Homki, l'agence à prix fixe, vous présente en exclusivité cet appartement de 62 m², alliant confort moderne et sérénité, au cœur du secteur prisé de l'Aube Rouge. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2012, ce bien se distingue par sa luminosité et ses prestations de qualité.
Les atouts du bien : - Espace de vie : Une entrée desservant une pièce de vie lumineuse orientée Est, avec une cuisine ouverte ouvrant sur une terrasse de 10 m² au calme absolu, à l'intérieur de la copropriété.
- Espace nuit : Deux chambres confortables avec rangements intégrés, une salle de bain spacieuse et des toilettes séparées.
- Stationnement : Un garage fermé (box) aux normes PMR en sous-sol, un véritable atout sécurité et accessibilité. Côté technique & budget : - Charges mensuelles : 200 € (Incluant : entretien, eau froide, eau chaude, chauffage, ainsi que la provision pour le fond de travaux Loi Alur).
- Taxe foncière : 1 463 €.
- DPE : Classe D.
- Confort : Résidence de 2012 avec ascenseur, aucun gros travaux à prévoir.
L'avis de votre agent : "Un appartement 'zéro stress' où les charges englobent quasiment tous les postes de dépenses (eau et chauffage). La terrasse sur cour et le garage PMR en font un produit rare et très fonctionnel sur le secteur."
Informations financières : La taxe foncière est de 1 463 € Les charges sont de 200 €
Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Emmanuelle Winkler, agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 851 726 539, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 890 € Montant maximum : 1 260 €
Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Location
Open in Google MapsLiving in Castelnau-le-Lez
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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