Castries 34160, Castries
Castries, France
Guide Price
$748,605
650,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
3
Description
Sur CASTRIES (34160), proche du centre du village, dans un environnement privilégié et très calme, à 5min de l'autoroute A9 et à 15min de MONTPELLIER.
Je vous invite à découvrir cette belle villa individuelle de 222m² habitable (8 pièces / 5 chambres), avec une véranda climatisée de 40m² ouvrant sur une spacieuse terrasse carrelée avec une piscine, dans un écrin de verdure.
Cette grande maison sur 2 niveaux offre de multiples possibilités et peut être divisée en 2 habitations avec entrées indépendantes.
L'INTERIEUR
Le RDC se compose : D'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée donnant sur une agréable véranda climatisée de 40m², de deux spacieuses chambres (18m² et 16m²) avec chacune sa salle d'eau, des WC séparés, un grand dressing, une buanderie.
A l'étage, vous apprécierez : Une entrée avec grand placard, une pièce de vie traversante et lumineuse avec cheminée et climatisation réversible, une cuisine équipée séparée, 3 chambres, une salle de bains et des WC séparés.
COTE EXTERIEUR
Vous pourrez profiter d'un grand jardin arboré faisant le tour de la maison, d'une terrasse carrelée avec une piscine traditionnelle exposée Sud-est, d'un atelier de 13m², d'un Carport pouvant abriter une voiture (avec possibilité de le fermer en garage) et des places de parking privatives à l'extérieur ainsi qu'à l'intérieur avec un portail électrique.
Les ATOUTS
•L'environnement privilégié au calme et sans vis-à-vis – A proximité des commerces du centre de Castries, écoles, collège, médecins, autoroute A9 à 5min •Plusieurs aménagements possibles : une grande maison familiale, 2 appartements indépendants (profession libérale, rendements locatifs …..) •Maison très bien entretenue, sans mitoyenneté, sur un terrain arboré d'environ 830m² avec une piscine 5x10 •Des fenêtres PVC double vitrage, la climatisation réversible, une cheminée, des panneaux photovoltaïques, DPE en B
Vous pouvez me contacter pour plus d'informations ou pour la visiter au O6 81 68 84 00
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 815 523 - Greffe de MONTPELLIER) Carine LHERMET Entrepreneur Individuel <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 81 68 84 00</span> - Réf.930783
Location
Open in Google MapsLiving in Castries
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
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How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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