Cenon 33150, Cenon

? **Découvrez ce T2, au pied du tram, ensoleillé avec extérieur !** ?<br>Un appartement T2 de 42.54 m², conçu pour allier confort, praticité et style, vous attend pour une vie quotidienne sereine et inspirante.<br>Imaginez-vous chaque matin dans ce T2 spacieux et lumineux, Avec ses 42.54 m² de surface habitable, cet appartement offre un séjour de 27 m², idéal pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée.<br>L'exposition sud-ouest baigne l'appartement de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère douce et apaisante. Les petits travaux à prévoir sont une opportunité pour personnaliser votre intérieur selon vos goûts et vos envies, transformant ce logement en un véritable cocon à votre image.<br>La chambre, séparée du séjour, offre un espace intime et calme pour des nuits réparatrices. La salle d'eau, fonctionnelle et moderne, complète parfaitement cet espace de vie. Vous profiterez également d'un balcon ensoleillé. <br> <br>Ce T2 lumineux et moderne est une véritable pépite pour quiconque recherche un logement alliant praticité, confort et potentiel. Que vous soyez un jeune professionnel en quête de votre premier nid douillet, un couple souhaitant s'installer dans un cadre agréable, ou un investisseur avisé, cet appartement saura vous séduire par son charme et ses atouts indéniables. <br>Ne laissez pas passer cette opportunité de faire de ce bien votre futur chez-vous. Contactez dès aujourd'hui l'agence Maui Immobilier et Patrimoine pour une visite !<br>Exclusivité ! Prix : 129 150 € dont honoraires de vente : 6 150 € TTC - TF 2025 : 1149 € - charges 2024 : 1416 €- copropriété de 260 lots dont 129 lots d'habitation - pas de procédure en cours. <br> <br>Agence Maui Immobilier et Patrimoine - Votre partenaire pour un investissement réussi.<br>Sabine Villanova <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.80.36.76.34</span><br>Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 123 000 €. Dans une copropriété de 260 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 640.00 et 910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>