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Cerbère 66290, Cerbère

Cerbère, France

Guide Price

$1,030,772

895,000 EUR

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

4

BATHROOMS

1

Cerbère 66290, Cerbère - Photo 2
Cerbère 66290, Cerbère - Photo 3
1/26

Description

Villa d’exception 4 faces avec vue panoramique sur la Méditerranée .

A découvrir, située dans un environnement privilégié , cette magnifique villa 4 faces sur les hauteurs de Cerbère bénéficie d’une vue imprenable sur la mer et offre un cadre de vie rare entre mer et nature.

D’une superficie d’environ 168 m² habitable, cette propriété de 6 pièces séduit par ses volumes généreux et la qualité de ses prestations.

A l'étage, la maison s’organise autour d’un vaste salon lumineux avec cheminée, ouvert sur une grande terrasse dominant la mer, idéal pour profiter de panoramas exceptionnels. L’espace nuit comprend une suite parentale, une cave à vin, une cuisine donnant sur belle terrasse avec piscine 10x4, barbecue, Pergola,

Au RDC , Vous profiterez également de nombreux espaces complémentaires : Une spacieuse véranda, Une cuisine 3 chambres Une salle de bain Une cave, Terrasses Un double garage. Une buanderie.

À l’extérieur, la propriété dispose de plusieurs terrasses permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen.

Un terrain attenant avec pinède, appartenant à la propriété, apporte charme, intimité et un cadre naturel exceptionnel.

Construite avec des matériaux de belle qualité, cette villa offre un potentiel unique pour une résidence principale, secondaire ou un projet de prestige sur la côte Vermeille. Un bien rare avec une vue spectaculaire sur la Méditerranée.

Contactez Sandrine/Dana au O6/67/93/99/31 ou O4/68/55/1O/15. Mail : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">stcyprien@cimm-immobilier.fr</span> -cimm immobilier jcm - CIMM IMMOBILIER SAINT CYPRIEN PORT - REF (21997) Agent commercial - RSAC N° 788 541 480 - Ville du greffe : PERPIGNAN.

Pour plus de photos et de renseignements, rendez-vous sur notre site internet: Saint-cyprien. <span class="importDescriptionDecorator" data-url="cimm.com" data-type="basicUrl">cimm.com</span> Honoraires à la charge du vendeur - Sandrine DANA - Agent commercial - EI - RSAC PERPIGNAN 788 541 480 - RCS 40834475202424 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

Location

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Living in Cerbère

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in France?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Contact Agent

Cimm immobilier Saint Cyprien Plage

Next steps for moving to France

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR