Chalonnes-sur-Loire 49290, Chalonnes-sur-Loire

Située au coeur de Chalonnes sur Loire, à l'abri des regards, cette élégante demeure de centre-ville déploie près de 300 m² habitables environ dans l'écrin préservé d'un jardin de ville clos de murs. <br>Discrète depuis la rue, elle cultive un calme rare et dévoile, une fois franchi la porte, une atmosphère douce et enveloppante. À deux pas des commerces et des quais de la Loire, l'endroit conjugue la poésie ligérienne à la simplicité d'une vie citadine fluide, où tout se rejoint à pied dans un cadre chargé de charme.<br>Ancienne maison de caractère soigneusement rénovée, elle révèle dès l'entrée une distribution généreuse. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, des WC, une superbe cuisine aménagée et équipée avec cheminée, véritable pièce de vie conviviale, ainsi qu'un très vaste salon-séjour ouvert sur le jardin, prolongé par une verrière baignée de lumière. Une salle de jeux et une chambre avec salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres composent l'espace nuit, dont une avec salle de bain, accompagnées de WC indépendants, d'une salle d'eau, d'un dégagement, un spacieux bureau et d'un accès à une terrasse propice aux moments suspendus. Le second étage offre un grand palier distribuant trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. <br>Un garage, une cave et une remise au jardin viennent parfaire cet ensemble harmonieux, confidentiel et singulier.<br>À seulement 5 minutes de la gare et au coeur de Chalonnes-sur-Loire, à 25 minutes d'Angers.<br>CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 compris entre 5600 € - 7500 €.<br>Contact EI : Nadège REDAIS : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 07 62 52 06</span><br>Agent commercial RSAC N°441.971.827 ANGERS.<br>Les honoraires sont à la charge du vendeur<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr<br>